苏州楼市新年开局清冷房企大多看好年后市场

　　2015年年初，房地产市场并没有延续去年年底的“翘尾”行情，大多数城市的楼市成交量都出现回落，开局十分平淡，市场进入阶段性调整期。由于房企制定新的销售目标和推盘计划，以及受传统的春节假期效应影响，苏州楼市1月成交量环比大跌，2月也仅有少量楼盘入市，房企大多看好年后市场，大批房源将在年后集中入市，尤其是在“金三银四”。业内人士分析认为，在开发商集中推盘等市场因素带动下，“金三银四”或将出现2015年第一波成交高峰期。

　　推盘节奏放缓

　　苏城楼市开局“平淡”

　　去年第四季度，在各种政策利好背景下，房企为冲刺年度销售业绩纷纷以价换量，楼市最终在年底出现“翘尾行情”，不过这一行情并没有得到延续。进入2015年以来，房企由于制定新的目标和推盘计划而放缓了入市步伐，导致新增供应不“给力”，加上春节季节性淡季影响，大多数城市的楼市成交量都出现回落，开局平淡，苏州也是如此。

　　2015年1月，苏州楼市热度“降温”，住宅成交环比出现“四连降”。据统计，截至1月29日15:00，1月份苏州住宅共计成交4648套，成交面积为54.6万平方米。与上月环比，成交套数减少3997套，成交面积减少45万平方米，降幅均超40%。与去年同期相比，就目前的数据来看，无论是成交套数还是成交量，几乎与去年持平(去年1月份苏州住宅成交量为4662套、成交面积为54.5万平方米)。可见，抛去年底冲量因素，苏州楼市仍然平稳。

　　随着春节临近，苏州楼市犹如最近的天气，越发冷清。据了解，2月苏州预计2000多套房源入市，供应量明显减少。“春节效应明显。”业内人士表示，春节前后是楼市的季节性淡季，房企一般都会放缓推盘节奏，因此春节期间成交量都不甚理想，市场不会有明显起色。

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，去年年底房企冲刺年度销售业绩“用力过猛”，导致2015年年初短期内表现“马力不足。”他说，楼市年底的“翘尾行情”的背后是房企冲刺年度销售业绩指标的背景下完成的，因此，这样的“翘尾行情”很难继续延续。因为，对于房企来讲，在新的一年里冲刺年度销售业绩指标的压力减少，楼市将重新回归到没有房企冲刺销售业绩的正常的供需状态。这样，进入2015年年初，房企开始调整推盘节奏和计划，导致其在市场销售节奏上表现为短期“马力不足”。

　　看好年后市场

　　“金三银四”或现成交高峰

　　苏州楼市新年开局平淡，1、2月份新增供应明显减少，成交也不理想。不过，这并不代表2015年整体楼市趋势。据记者调查了解，不少开发商都看好年后市场，大批房源将在年后集中入市，尤其是在“金三银四”。

　　“上半年3、4月份推盘，下半年的推广节点具体还没定，视市场而定。”吴江一楼盘策划人员告诉记者，他们在销售去年底开盘时剩余的一些房源，春节前没有推盘计划，将会在年后3、4月份推出新房源，以抢收“金三银四”。苏州高新区一楼盘营销人员也表示，他们项目将在3、4月份启动宣传推广，计划放在4、5月份开盘入市，具体则要看市场情况和“蓄客”情况。

　　“金三银四”是传统的销售旺季，虽然随着调控的不断深入，楼市的淡旺季已经日渐模糊，甚至一度出现淡季不淡、旺季不旺的局面。但是，“金三银四”仍然被开发商看重并寄予厚望，纷纷抓着这个节点大做文章，以抢占市场份额。因此，不少房企表示看好年后市场，押宝“金三银四”不足为奇。

　　机构人士表示，在开发商集中推盘等市场因素带动下，“金三银四”有可能成为2015年第一波成交高峰。不过，与往年不同的是，今年的春节较晚，不少房企都在元宵节后上班，也就是说，房企要到3月份才正常工作。如此，3月中上旬开盘会略显局促，3月底、4月或将会集中爆发，加上成交数据存在一定的滞后性，或将会出现“银四”超越“金三”的格局。高祥兰