苏州各区域房价在2015被“洗牌”

　　跨过2016，回眸2015，苏州还有单价1万元以下的房子吗?

　　说起这个话题，有人淡淡地忧伤，有人默默地飘过，有人暗暗地盘点家底……这一年，苏州楼市，都发生了些什么?

　　房价大热门：各区域价格被重新“定义”

　　降息5次、降准3次、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%……业内戏称，房地产政策史上最牛的救援队在2015都齐了。

　　然后，这一年，苏州前前后后一共历经6次土拍，园区湖东和吴中城南楼面价接近16000元/平、尹山湖地价破1.1万、木渎楼面价近万、高铁新城楼面价过8000，最后，连浒关楼面价也破7了……几乎所有板块的地价均被刷新，地价赶超房价，“地王”满天飞。

　　于是，原本就是“见风使舵”的房价，不淡定了，2015岁尾，苏州各大售楼处都在热销“狂欢”，苏州几乎所有热门区域全部沦陷，房价彻底重新洗牌。

　　来看看这张业内整理的苏州房价温度表，是不是有种暖冬的感觉?

　　“温度计”上显示：湖东向3.0逼近，青剑湖向2.0逼近，城南向2.5逼近，高铁新城向1.5逼近，木渎向2.0逼近，尹山湖向2.0逼近，太湖新城向1.5逼近，活力岛向1.5逼近，北新区板块向1.3逼近，吴江正向万元线逼近。

　　这个数字还是温和的，昨天据身边一个想在吴江安家的朋友最新消息，吴江太湖新城朗诗的精装房，单价已在1.7万元。苏州热门区域，还能找到单价万元以下的房子吗?

　　2015楼市成交创5年之最

　　最新统计数据显示，2015年1月—12月，苏州市区(不含吴江)商品房共计成交119372套，成交面积13355578.537㎡。其中住宅类房源共计成交98908套，较前年同期增加28871套，涨幅为41.22%；成交面积为11788894.013㎡，较前年同期增加3584273.45㎡，涨幅为43.69%，套均面积为119.19㎡。苏州住宅的成交量创5年新高。

　　来看整个2015年苏州楼市成交走势，月度成交呈现出波段式上涨之势。2月撞上春节，开局低迷，成交量跌入谷底，仅为2826套。金三银四开始，苏州楼市逐渐从寒冬中回暖，成交明显上扬，2015年的“金三银四”，住宅成交量分别冲到5585套、7221套，成色十足。5月、6月楼市更是发热，月度成交持续上扬，6月住宅成交更是达到了9815套。7月、8月传统淡季，仍然交出了满意的成绩。紧接着的“金九银十”，住宅成交迅速上扬，成交量均突破了万套大关，10月份住宅成交已经达到11397套，刷新了2015年度单月住宅成交纪录。11月、12月成交小幅回落，但过万套的成交量依然证明苏州楼市在“暖冬”中收尾。

　　2016元旦开门红：买房人果断出手

　　跨过2016，刚刚过去的元旦小长假，市区各大楼盘延续了火爆的“开门红”。

　　“上周项目报纸宣传刚出去，当天售楼热线就被打爆，元旦期间连连成交好几套。”小长假还没结束，位于阳澄湖半岛的紫一川温泉和墅销售人员就传来喜报，项目元旦期间成交火爆，甚至还出现了“抢房子”现象，目前只剩下12套房子了。

　　很多客户是冲着对未来整个阳澄湖半岛国家级旅游度假区规划和前景来的，他们认同日本酒店式管理，认可温泉酒店在这个岛上是有独一无二的特色，对项目未来充满信心。紫一川项目销售经理欧阳告诉记者，五星级温泉酒店代租代管的经营模式很吸引时尚置业者，阳澄湖畔，生态氧吧，低总价私家花园别墅，尽享国家级旅游度假胜地美景，毗邻华谊兄弟电影世界，都为项目带来无限投资潜力。“有些客户第一次来就果断出手。”

　　当然，这种果断的背后，除了项目本身优势，更有对苏州楼市的信心。在园区另一个楼盘的售楼处，市民张先生正在签约，“痛下决心，该出手时就出手”。他说，去年看中了园区的一套房产，当时因为房价超出预期犹豫了很久，结果就在这期间，房价接连上涨，涨幅远远超过了张先生一年的工资，后悔来不及了，张先生觉得，要是再不买房，今年这一年又得白忙。“适合我的地方，感觉价位还可以就出手了，2016年的行情没人知道，到底是涨是跌，赶紧下手。”

　　经历了去年苏州房价心跳式的直线上升，今年不少市民和张先生一样，“买涨不买跌”，要在年初尽快下手买房。

　　统计数据显示，截至2015年12月29号，苏州全市商品房均价为13563元每平方米，同比14年上涨4.44%，而普通住宅均价12197元每平方米，同比14年上涨9.39%，位居江苏省13市房价涨幅之首。

　　目前的行情下，有专家表示，去年只是苏州楼市涨价的一个开端，去年卖出的许多高价土地都将在今年入市，到时候苏州的房价势必将进一步上涨，不过预计到下半年，上涨的速度和幅度会逐渐趋缓。