苏州上半年卖房47254套

　　2015年上半年，在央行降息、330新政以及苏州公积金新政等一系列利好政策助推下，苏州楼市共计成交47254套、517万平方米，创2012年以来新高，不过也呈现出了几家欢喜几家愁的分化现象。与此同时，苏州房价也在小幅微涨。业内人士分析认为，政策支持消费者买房，加速刚性需求及改善型客群入市，加之苏州购买力强劲，下半年有望延续这一行情。

　　政策助推销售回暖

　　楼市受政策影响深远，正所谓成也政策，败也政策。因此，在央行降息降准、330政策及苏州公积金新政等系列宽松利好政策助推下，市场信心提振，刚需与改善共同发力，楼市回暖。“楼市成交量上扬在预料之中。”业内人士张先生表示，苏州楼市基本面良好，在多重政策刺激下，成交量肯定会不断高企。不过，一周成交4000多套，如此疯狂却是大大出乎预料。

　　事实上，伴随着利好政策的实施与发酵，购房者加快入市步伐，苏州楼市成交走高，出现了“银三金四红五疯六”现象——3月住宅成交5588套，4月成交7221套，5月成交7623套，6月成交9793套。可见，住宅成交量不断上扬，甚至创造了“传统淡季”超越“传统旺季”的纪录。

　　据搜房网数据显示，2015年1-6月，苏州市区商品房共计成交47254套，成交面积为517万平方米。其中，住宅类房源共计成交38339套，较去年同期增加9631套，涨幅为34%；成交面积为451万平方米，较去年同期增加117万平方米，涨幅为35%。非住宅成交8915套，同比涨幅为2%；成交面积为66万平方米，同比上涨17%。

　　刚需支撑吴中区折桂

　　从各区成交情况来看，吴中区依然蝉联区域销冠，以住宅成交14303套的业绩遥遥领先，区域内的尹山湖板块贡献最大；园区仍然是老牌热门区域，深受改善型置业者需求，但由于房源稀少、房价高企，以7344套位居第二；高新区受中环、轨交等交通利好因素拉动，以6047套位列第三；相城区成交5502套，高铁新城相对活跃；姑苏区由于房源稀缺，以5143套垫底。

　　吴中区表现抢眼，不仅以遥遥领先第二名的业绩蝉联半年度销冠，区域内的尹山湖板块更是火力全开，4项目占据苏州住宅成交榜前十名，更是包揽冠、亚军。记者统计发现，吴中区自取代园区成为“楼市霸主”以来，无论是供应量还是成交量，均首屈一指，全权包揽2015年1-6月的住宅成交月销冠，乃至大多数的周销冠。

　　“吴中区深受本地居民及新苏州人欢迎。”市场分析员马女士认为，吴中区吸引购房者，一是环境优美，二是性价比高。她说，吴中区是刚需购房者置业的热点板块，无论是之前的邵昂路板块，还是如今接棒的尹山湖板块，刚需是杀手锏，是支撑吴中楼市的生力军。

　　园区房价领涨全市

　　2015年上半年，多项利好政策接踵而至，苏州楼市逐渐好转，涨价之声也不绝于耳。据中指院苏州分院提供的数据显示，2015年上半年，苏州住宅均价为11908元/平方米，与去年同期相比上涨4.3%，房价整体稳中微升。

　　园区是房价上涨的领头羊。自“330”新政出台后，二套房购买门槛降低，改善型购买力逐渐被释放。而园区一直是苏州楼市的风向标，深受改善客群青睐，加之区域内房源相对稀缺，众多楼盘涨声一片，涨幅也最高，动辄上涨数千元一平米。

　　资深业内人士李先生说，“园区类似于北上广深等一线城市，房价会抓住一波波利好而上涨，其他区则涨价缓慢，甚至涨不动。”房产资深策划人袁女士表示，园区政府给力，规划落实快，学校、商业等配套实施高大上，颇具国际化大都市风范，较受高端人士喜爱，加之土地稀缺，房价涨得快。

　　高地价助推房价上涨预期。6月初，2015苏州首场大型土拍火热收官。随着房企以高楼面价进驻，成交地块的周边楼盘开始借势营销，纷纷涨价或减少优惠幅度，苏州楼市出现了大面积的“涨价潮”。业内人士分析认为，苏州住宅库存量依然高达5.2万套，趁回暖契机跑量为上，切莫错失最佳销售时间。对购房者而言，则要根据自己的实际情况购买，量力而行。 宋迎春 苏钰