天使花苑部分业主不交物管费 小区陷入无人管理状态
门卫室“铁将军”把门。
昨天，家住城区天使花苑小区的刘女士致电本报新闻热线84912345反映，12月以来，小区陷入无人管理状态，门卫没人，垃圾没人清理，路灯也不亮，希望有关部门能帮忙解决，尽快恢复小区整洁的环境。
探 访： 小区物业无人管
昨天，记者来到天使花苑看到，小区入口门卫室的门关着。一名业主说，门卫已经一个多星期没来上班了。
门卫室外墙张贴了一则公告和一封公开信。公告称“经业主委员会研究并与虹桥社区居委会沟通，确定业主委员会提前换届”，落款日期为2014年11月10日。公开信中写道：11月15日召开了业主委员会会议，会议对这次提前换届投票进行了统计，实发出票160张，实收60张，业主票数没过半数，选举无效。因为选举票数未过半，提前换届工作只能暂停，等待时机成熟再进行选举。目前仍有许多业主不愿意缴纳物业管理费，依照现有的资金状况，物业管理工作实难继续维持下去。因此，业委会讨论决定，物业管理工作于11月30日暂停，冻结剩余资金。我们小区物业管理服务工作之所以走到今天这种局面，是因为一部分业主不愿意配合工作，以种种理由拒绝缴纳物业管理费，导致资金链断裂。（物业管理服务费和停车位收支情况择日向业主公布）”
公开信的最后，业委会希望业主们勇于承担社会责任，在热爱小家的同时，别忘了爱天使花苑这个大家。信的落款日期为2014年11月20日。
记者在小区内转了一圈，看到小区的垃圾筒内装满了垃圾，道路上也有零星纸屑等杂物。
业 主： 期盼小区管理恢复有序
业主王先生住在天使花苑小区已有10年时间。他说，天使花苑小区实行自治，业委会一直管理得井井有条，小区环境不错。现在有些人不自觉，不交物业费，导致小区没人提供服务了。“可是我们的物业费已交至明年4月，这对我们不公平。”王先生说。
“我原来每天中午都回家休息，这几天中午没回家，怕看到垃圾成堆的现象，但晚上回家还是不可避免地看到。”业主刘女士说，小区垃圾没人清理，垃圾筒内装满了垃圾，幸好是冬天，如果是夏天，小区环境更糟。门卫原来还给大家收快递，现在门卫没人，她只好将快件投递地址改至单位。
住在天使花苑东片的一名业主表示，晚上路灯不开，小区里黑灯瞎火，西片的住户能从外面马路上的路灯借光，东片的住户只好摸黑。
这几天，有的业主通过天使花苑QQ群，就物业管理工作提出建议。有业主认为，因为小区是自治，物管费收每平米0.3元，车位费每年360元，可谓全市最低，如请有资质的物管公司，物管费起码每平米0.6元以上。当然，要不要请物管公司，得由全体业主代表决定。一些业主希望，所有业主能爱护好大家生活的小区，不能因为少数人欠交物管费，影响大家，希望有关部门能帮助解决。同时也希望业委会公开物业管理收支情况，公布拖欠物管费的人员名单，对待个别无故拒交物业费的住户，必须使用法律手段。
业委会： 暂停物管服务有苦衷
天使花苑业委会相关负责人介绍，天使花苑于2004年建成交付，原来是人民医院职工宿舍，小区共8栋楼、160户。这几年，一些房屋几经易主。2008年，小区选举产生业委会，2012年换届选举，多年来一直是自治管理。业委会成员有9人，平时都要上班，都是利用下班后和双休日讨论小区物业管理工作。
“我们想将小区环境维护好，大家都是无偿提供服务。”一名业委会成员说。上个月准备换届选举，业委会请门卫挨家挨户送通知，可是不少业主不积极，发了160张，实收60张，达不到换届的要求，业委会换届工作就此搁浅。
另一名业委会成员张先生表示，天使花苑有个别业主以种种理由推托、拒交物管费。有的业主说，车子放在小区内被剐了一下，便因此不肯交物管费。还有业主因自家屋顶上的太阳能管断了一根，希望少交些钱。其他业主见此，也跟着不交费。“如果每户正常缴费，加上小区停车费，一年下来，还有一万多元盈余。但小区现有50名左右的业主不交费，实在没办法维持正常管理，只能暂停物业管理。”张先生说。
一名业委会成员坦言，其实，真正找借口不想交物管费的就几户，如果再这样下去，对按时交费的住户就不公平。可是，不交费的住户对于影响了别人利益还毫无意识。
对于时下的“物业告业主”现象，天使花苑业委会成员表示，如果采取状告业主的方法，也不妥当，“我们希望业主能配合我们的工作，共同打造一个良好的居住环境”。
社 区： 将到现场实地了解协调
靖城街道虹桥社区党总支书记刘建芳说，社区积极支持天使花苑业委会开展工作，前年换届时，社区提供场地，保证了天使花苑业主代表大会的召开。去年创建时，街道、社区投入大量资金，对天使花苑进行立面出新、增加绿化，改善了小区环境。天使花苑一直以来实行自治管理，业委会聘请专人开展物管服务。社区希望天使花苑业委会做好业主的工作，征求业主的意见，看看业主是赞同继续实行自治，还是聘请物管公司。如果请物管公司，社区将帮助联系。如果业委会换届选举，社区也会提供便利。对于小区的状况，社区居委会将尽快到现场进行协调。