保证真房源,租客零佣金 手机APP能否消除租房市场痛点?

　　新华报业网讯 APP不会放过任何一类生活需求！今日，一款在北京、上海快速扩张的租房APP，正式落地南京。这个租房APP亮出“真房源”“零佣金”的杀手锏，宣称努力消除租房市场长期存在的诸多痛点。

　　租房挺让人烦恼。南京市民徐建宇告诉记者，为了让孩子就近上学，他先后租过几次房，碰到不少问题。比如，网上搜到的房源，房租很合适，真正要租的时候，价格就提上去了；图片很漂亮，等到去看房时，中介说房子已经租出去了，一个劲地推销别的房子；几年前给房产中介留的电话，到现在还有人打来推荐房子，不堪其扰。

　　“租客费时费力难以租到满意的房子，与市场上有很多假房源有关。很多房子，不仅在不同的网站发布，在同一个网站也反复发布。最夸张的情况，一套房子的信息发了几百遍。”丁丁租房CEO俞建洋介绍，“租房市场痛点还不仅在租客这一端。房东也痛苦：房子能否快速租出去，会不会碰到不靠谱的房客，中介费怎么这么高？甚至，从业人员也痛苦，因为稍有点规模的房地产中介公司，长期存在着‘重买卖、轻租赁’的现象，租赁业务往往交给才入行的新人去做。经验缺乏加上竞争激烈，经纪人平均每月仅能完成两三单，带来了极高的流动性，无形中也影响了服务水准。”

　　虽然痛点很多，但这个市场却相当庞大。一、二线城市就业机会越来越多，大量外来人口流入，又因为房价涨幅大于人均可支配收入涨幅，一、二线城市房屋租赁市场持续升温，房屋租赁进入“黄金时代”。据统计，全国房屋租赁交易每年约5000万次。

　　如此庞大的市场，移动互联网势必与之融合。租房APP，除线下看房外，选房、签约、付款全部都可以在手机上完成。3月在北京上线后，丁丁租房次月便占据了当地30%的租房市场。据悉，该租房APP在南京市场实行租客免佣金政策，仅收取房东10天的房租，较之收取1个月租金当佣金的行规，大大降低了租赁双方的交易成本。10月1日起，该APP在南京试运营后，已成交近千次。后台数据显示，用户平均3天找到了满意的房子，而房东平均8天就顺利把房子租出去。与原来的半个月至一个月才能租出房子相比，效率大大提高。从降低交易成本、提高交易效率来看，移动互联网令人与人、人与信息间的连接更直接快速的特性，在租房市场已经发挥出优势。

　　另外，“假房源”能否从市场绝迹？租房APP承诺以实地验房、现场拍照等方式保证房源真实，而且一个房源只发布一次、成交后立即从APP中消失，以实现该房源的唯一性。然而，有业内人士指出，该房源依然可能在其他租赁平台出现，仅靠移动互联网的技术，而没有诚信机制的建立，这个痛点很难消除。

　　新华报业全媒体记者 徐冠英