《2020中国青年租住生活蓝皮书》：六成南京租客更爱选择长租机构
如何在人群中一眼认出南京人？耐热抗冻、约会总在新街口地铁站里碰头……就连在南京租住的外来人口慢慢也会被同化，毕竟夏天“火炉”冬天大雪，新街口地铁站多达24个出口，去哪个商业街都方便。那么在南京气场如此强大的情况之下，如何辨别南京租客呢？
日前，《2020中国青年租住生活蓝皮书》（以下简称《蓝皮书》）发布会在新华媒体创意工场举行，住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹，中国城市中心总工程师张国华，中国社科院（北京）城乡规划研究院院长朱光辉，清华大学学生社区管理服务中心副主任王强，北京房地产中介行业协会会长李文杰，自如首席运营官梁占华等参加发布会，自如首席市场官熊赟发布《蓝皮书》主要内容。
《蓝皮书》显示，南京租客高知又多金，本科及以上学历租客近八成，平均工资达到当地城镇私营单位平均工资的1.5倍左右。对于生活，南京青年更在意租住室内的卫生环境，南京也成为新一线中租客购买保洁服务意愿最强的城市。而以保洁等系列租后服务建立起口碑的大且好长租机构获得南京新生代租客的青睐，超六成的租客表示接受长租公寓。
新生代租客高知且多金，近八成南京租客本科及以上学历
“研三时参加了秋招，幸运地收到了一些offer，最终选择了薪资可观、发展前景不错的一家互联网公司，之后就立刻在公司附近租了房。”来自南京师范大学的于梦（化名）是新生代租客的缩影之一。《蓝皮书》显示，近年来随着年轻人快速涌入住房租赁市场，租客群体呈现出年轻、高学历、高薪资的特点。
以南京租客为例，在年龄方面，30岁以下租客占比92.61%，25岁以下租客比例跻身九城前三。学历方面，南京本科及以上学历租客近八成，其中本科学历占比居九城榜首。
此外，南京租客群体整体薪资条件较高，数据显示，其租客群体平均工资达到当地城镇私营单位平均工资的1.5倍左右。可以看出，新生代租客更强的消费能力让他们具备品质租住的底气。
新一线租住加速崛起，超四成南京青年更爱合租
一线城市优先进入城市化发展阶段，因此聚集了大量人口。近年来，全国各地涌现“后起之秀”，新一线城市以经济活力、发展机会和未来可塑性为抓手吸引了无数优秀人才就业、租住。
从租住人群流动来看，2020年“北上广深”的租客在九个城市总体数量的占比下降约10%，杭州、成都、南京、武汉等新一线的租住人口占比有所提升。
其中，南京表现亮眼，增幅较大，“租房一年以内”人群比值跃居第三。于梦表示，“近些年，大家对南京的发展有目共睹，再加上今年人才引进政策力度加大，租房补贴诚意满满，因此对很多年轻人来说南京都是一个就业的热门城市。”
事实上，南京不仅为年轻人提供了前景明朗的发展机会，也营造了经济、舒适的租住环境。《蓝皮书》显示，南京每千元租金租房面积最大，成为“最划算租住城市”。据推测，由于单位租金条件下，新生代租客拥有的居住空间相对较大，他们对合租的接受程度也更高。数据显示，超4成的南京青年倾向于选择合租。
接受租房结婚人群占半壁江山，长租机构成南京租客首选
在租房观念上，新生代南京租客同样有自己的态度。
根据《蓝皮书》调研数据，年轻租客普遍更“长租”，租房三年以上人群达60%，同时超两成的租客表示愿意一直租房。而在“是否接受在租来的房子里结婚”这一话题上，约有半数的受访者选择接受，认为房子是租来的但生活不是。对于租房产品的选择，56.55%的青年倾向于长租机构。
值得一提的是，南京青年对大且好的长租机构接受度最高，占比超六成，其中80%的受访者表示，选择长租机构的原因之一是因为保洁服务。
“刚进职场就天天连轴转，周末放假虽然想休息，但更想让自己的房屋变得更整洁干净。”于梦说出了当代年轻人的生活状态。根据调研数据，25%的年轻人表示愿意购买长租机构的保洁服务，领先于其他新一线城市。
秦虹分析称，专业化机构是租赁市场健康发展的重要抓手和手段。一方面，标准化的租户服务、稳定的租赁关系，会为租客带来放心、安心的租住体验。另一方面，专业机构依托强大的平台优势、创新的品牌实力，可以满足租房之外衍生的消费需求。
（责任编辑：欧阳）