琅小学区一小区挂牌均价超5万元

　　南京学区房价居高不下

　　晨报讯(记者杨静)近段时间是南京学区房成交旺季，都说历经史上最严入学新政，优质资源要进行共享，今年学区房还大涨吗？为了解今年南京市区学区房成交价格等情况，国家统计局南京调查队走访多家房产中介，调查结果表明，学区房交易市场仍旧供不应求，购房成本居高不下。其中琅小学区房的溢价率最高，琅小学区——天目路小区，挂牌均价已达50700元/平方米。

　　拉小力小琅小北京东路小学学区房溢价率均高于60%

　　国家统计局南京调查队介绍，为更好地反映学区房溢价情况，采用溢价率来衡量学区房价格：溢价率=(学区房挂牌价—同等地段周边非学区房挂牌价)/同等地段周边非学区房挂牌价×100%。

　　调查发现，其中琅小学区房的溢价率最高，比如琅小学区——天目路小区，挂牌均价已达50700元/平方米，而附近的普通小区如鼓楼二条巷小区，挂牌均价仅为22105元/平方米，也就是说，如果为了让孩子上琅小而去购买学区房，将要承担比周边普通房源高1.29倍的单价。溢价率就是(50700-22105)/22105，答案大约是1.29倍。

　　对知名小学学区房的调查数据显示：琅琊路小学学区房溢价率为129%，拉萨路小学学区房溢价率为100%，北京东路小学学区房溢价率为84%，力学小学学区房溢价率为64%。南京知名的四所小学的学区房溢价率均超过了60%。虽然四所小学里，购买力小学区房性价比相对高些，但购买同等面积的学区房也需花费比周边普通房源多64%的费用。

　　知名中学学区房溢价率没有小学高

　　中学的情况如何呢？对知名中学学区房的调查数据显示：汇文学校和树人学校的学区房溢价率分别为46%和43%。知名中学的学区房挂牌价相对知名小学而言要稍低一些。

　　以树人中学为例，其学区新河一村挂牌均价为27523元/平方米，而周边普通小区白云亭单价为19212元/平方米，如果家长想让孩子上树人中学，只需承担比周边普通房源多43%的单价即可买到树人学区房。但需要注意的是，树人中学在今年还保留民办学校特点，有一部分自主招生名额，到了2016年，树人将彻底恢复公办学校性质，届时想上树人中学，其途径几乎就只能是买学区房，到时树人的学区房价格或将有所上涨。

　　也有名校学区房溢价率并没高多少

　　调查显示：游府西街小学学区房溢价率为36%，南师附小学区房溢价率为34%，银城小学学区房溢价率为26%，芳草园小学学区房溢价率为24%，鼓楼一中心小学学区房溢价率为19%，凤凰花园城小学学区房溢价率为18%，瑞金北村小学学区房溢价率为18%，成贤街小学学区房溢价率为11%，长江路小学学区房溢价率为7%。

　　这些小学的学区房相比上述四所小学来说要经济得多，有些学区和周边普通房源价格相差不大，也更容易能让家长接受。比如长江路小学学区网巾市，挂牌单价在26544元/平方米，而周边普通小区挂牌单价也达到了24863元/平方米。家长只需花费高于普通住房7%的费用，即可购入一套同等面积的长江路小学的学区房。

　　300户市民搭上保障房“末班车”

　　昨天，南京市保障性限价住房的最后一次集中选房在岱山保障房片区进行。近300户前期通过申请尚未选房的市民此次搭上限价房“末班车”，房源也十分充足，包含岱山上坊和花岗三大保障房片区的近500套房源一次性推出，均价仍保持在8字头。

　　记者了解到，此次推出的限价房房源以岱山和上坊片区为主，均价仍是8010元/平方米和8400元/平方米，此外包含少量花岗片区的剩余房源，均价8600元/平方米。其中岱山片区就集中推出了160多套房源。

　　根据2012年底南京市发布的保障性限价住房管理办法试行2年的规定，截止到去年12月19日，南京市保障性限价住房已经停止受理申请。据初步统计，自2013年5月保障性限价住房开始受理以来，岱山、上坊、丁家庄和花岗四大保障房片区总共已推出5000套限价房，接受了3200多户市民的申请材料，其中有2000多户符合条件的市民参与了选房，超过1900户市民最终选到合适房源。

　　今年4月，南京市出台了住房保障“1+4”文件，新的住房保障政策自7月1日起将开始实施。其中经济适用房、保障性限价房等购买型保障房将统一为共有产权房，即保障对象按出资金额比例与政府委托部门或机构按份拥有产权。凡符合条件的城市中低收入住房困难家庭、无房家庭和新就业人员都可按规定申购一套共有产权保障房。记者乔淳

　　1小时卖掉百套房俩楼盘又现“日光”

　　端午小长假还没开始，南京楼市已经打响了“抢跑”卖房的发令枪，就在昨天，4家楼盘从早到晚依次开盘，其中3家是纯新盘，总计推出400多套房源。截至记者发稿时2家楼盘已宣布“日光”。

　　昨天上午，4月份河西首个均价冲破3万元/平方米的楼盘宏图上水云锦，赶在端午前夕第二次开盘。早在开盘前项目就已传出涨价的消息，昨天“涨声”也顺利落地，此次开盘加推5、6楼共计132套房源，面积115-130平方米，销许均价为32615元/平方米，折算现场优惠以后成交均价也达到32000元/平方米。比首次开盘30500元/平方米的成交价上涨了约1500元/平方米，再次捅破河西房价“天花板”。即便涨价，这批房源依旧卖得很疯，当天132套房源在一个多小时内就宣告售空。

　　紧随宏图上水云锦，昨天下午城南卡子门纯新盘复地宴南都也突击开盘，当天同样宣布“日光”。项目首次开盘仅推出了2—6层的部分房源，共计59套，户型面积为97-120平方米。虽然公示价格已达2.2万元/平方米，不过开发商现场推出了包括定存、优惠升级、按时签约、贷款方式等六重优惠，最高优惠达9个点。最终的折后均价为2万元/平方米。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析称，近两个月房价地价接连出现上涨势头，以河西中部为代表，热点区域量价上行的态势已经比较明显。记者乔淳

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