“小时租”现身苏城 从租金上涨看节后租房热

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　　中国江苏网3月14日讯 随着大量务工人员和学生返苏热潮的来临，节后苏州房屋租赁市场交易陆续活跃。早在2012年苏州就已成为仅次于深圳的全国第二大移民城市。需要租房的外来流动人口数量则占整个江苏省的1/3。而如今，苏州的租房市场出现供小于求的现象，房东市场的出现，让租金和租房速度的曲线都处于持续上升状态。只花1小时就能租出去的“小时租”现象也出现在了苏城。

　　□商报记者晓牧曾雅文金然/文

　　王志钰/制图

　　区域扫描

　　区域1：古城区房源依然紧俏

　　按照往年惯例，春节后房屋租赁市场都会进入一波小高峰。

　　正月十一，十梓街上的我爱我家门店仍然稍显冷清，不过工作人员表示，相比节前，来咨询租房的客户已经明显增加，预计今年的第一波高峰将很快来临。

　　而元宵节过后，当记者再来到该门店时，看到来往的客户又增加了不少。门店经理鞠昌宏说，“我们店初五开业，陆陆续续就有五六个租客上门问询，这几天增长到了十几二十个，还接到了许多网上咨询。”

　　而在我爱我家金门路站点，该店20多名员工早已全部到位，门店经理匡正旭表示，每天的来访人数都在增加，房源也消化得非常快，“一两天就租出去的有不少，刚挂上去一两小时就有人要定了的也有相当数量。”

　　据了解，目前新增的房源主要来自年前的退房，其中月租2500元以上退房较为明显。鞠昌宏告诉记者，这是因为月租较高的房源一般黏性不大，租客往往会在年底做出换房的决定。而2500元以下的合租房最为火热。

　　据他的经验，每年节后房租上涨的情形已经延续多年。就市区而言，由于新开楼盘少，总房源有限，房东不愁租，即使涨价仍然会出现“好多客户抢一个房源”的情况。如最受欢迎的、月租2000元上下的两居室，其每年涨价幅度一直保持在5%-10%。

　　区域2：园区租房人气旺

　　苏州工业园区交通便利，云集许多企业和公司，还有多家高校在此，房屋租赁的需求非常旺盛。

　　上周四下午，记者走进了位于星海街上的一家房屋中介，大约50平米左右的店面里7、8个人正在咨询，让店内不大的空间显得略有些局促。陈女士所在的房屋中介，是一家业内名气比较响亮的中介品牌，房屋资源覆盖整个苏州范围，而星海街上的这家分店，则主要负责园区湖西这边的板块。

　　“元宵节过后，来咨询的人就逐渐多了起来，也有准备购买二手房的客户，但还是租房的顾客更多一些。”陈女士说着，打开电脑开始给记者浏览几套正在出租的房子，一套位于嘉怡院的2居室，租金2800元/月，“这套房子的户主着急出租，所以开的价格比较优惠，你看旁边四季新家园的这套，面积、装修都差不多，就要3200元/月了。”

　　“这边来租房的主要是园区工作的白领，还有一部分外籍人士。”三月刚开始一周左右，他们就和8名客户签订了租房合同，而1、2月份的时候，一个月也不见得有这么多。

　　租金小幅稳步涨

　　根据搜房网房天下二手房数据中心最新监测数据显示，年后苏州出现了持续租房热，从租金来看，即使是遇上了春节，2月租金均价也达到了2280元/月，环比上涨2.38%，相对1月的2227元/月，上升了53元/月，同比去年2月的租金均价2250元，上涨1.33%。

　　从网络搜索关注来看，区域重点十分突出。园区依旧是网友选择租房的重点关注区域，搜索量接近四成，以37.48%的搜索量稳居第一，姑苏、新区紧跟其后。而园区湖东则成为最热门商圈。从网络租房情况来看，部分装修还不错，价格又比较合理的房源，常会出现“小时租”，即房东挂出后仅一小时左右，就成功租出去了。

　　就租房的主要楼盘而言，里河新村以1.59%的搜索量位居第一；海尚壹品、中海国际社区等楼盘也以较好的地理位置和口碑名列前茅，搜索量占比分别为1.23%、1.13%。随着租房旺季到来，一些租金较低的老小区关注度都有很大提升。地域和交通情况成为租房者租房首要考虑因素。中介业内人士坦言，如今,大学生合租、企业单位租房以及白领租房的都不少，重点集中在园区和市区的交界处，不仅交通便利，并且周围的生活设施也非常齐全。

　　实习、陪读、经商成租房主力

　　进入3月份以来，新增出租房源每天600-700套，比2月份增加200-300套，但是对应的租房人数也在不断上涨。每年春节过后，返工人群增多，学生开学，都会引发一波换房、租房潮。今年春节较晚，因此高潮时间也顺应后推，预计3月租金价格也会呈增长态势。

　　十梓街我爱我家门店经理鞠昌宏表示，随着节后返工、开学，学校、医院、商铺附近继续成为租住热点。现在更多的租客将舒适度放在了首要位置。“有些客户到我们店里来，我们问他要租哪个价位的房子，人家说先别说价钱，你帮我找到这样那样的房子，装修好的，住着舒服的，贵一点也无所谓”，中介经理匡正旭说，还有些高端房客更是对紧张的停车位提出要求，那些车子开不进去的老小区会被他们“嫌弃”。

　　业内人士提醒，随着租房热的来临，一些不法分子也就瞅准租客心理进行诈骗，所以一定要注意防范。租客在与业主签订租赁合同时，要谨记检查房屋产权证是否与业主身份证一致，确定出租人是否真正的业主。另外在租赁旺季，租客在与业主办理“交接”手续时更要谨小慎微，不能粗心大意，主要是理清上个租客是否已经交清煤气费、水电费等，点清租房里的家具设备，数目与损坏情况最好清楚写明。

　　据了解，目前很多租客由于考虑在就近工作地点租屋，于是往往将选择意向定在一个较小的范围内，在租赁旺季的2、3月份，这些消费者通常很难在较短时间内找到合适的房子，不是房子条件不合，就是价钱不合。因此专家建议，租客不妨将眼光放得远一些，将居住地点的选择范围扩大，挑选一些距离工作地点相对较远、但交通条件又相对便利的房子。另外在租房时也要考虑清楚自己的实际需要，并且要清楚租房是满足短期的居住需要，切勿盲目“贪大”。