燕子矶新宅地拍出楼面价9347元/㎡

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　　中国江苏网7月16日讯(记者马祚波)昨天下午，一场众人瞩目的南京城北燕子矶抢地大战并未如期诞生“万元宅地”，在多达14家房企的举牌应价声中，位于燕子矶新城的住宅地块最终拍出了9347元/㎡的楼面地价，比去年年底拍出的邻居地块便宜了60元/㎡。业内人士表示，在当下楼市火热的市场背景下，地产商保持冷静的头脑尤为重要。

　　弘阳地产14.6亿拿地首进城北

　　南京市国土部门昨天挂牌拍卖的共有两幅地块，分别是位于江宁大学城的商住商办地块，和城北燕子矶新城的住宅地块。下午2点不到，拍卖大厅里已经坐满了开发企业的代表与媒体记者，官方公布的信息显示，共有17家房企报名参与竞买，而中意燕子矶地块的竟然多达14家，其中不乏栖霞建设、碧桂园、万科、华润、金地这样的大牌房企到场。

　　燕子矶新城地块临近太新路，实际出让面积5.2万平方米，容积率为3.0，挂牌价为10.68亿元。竞价开始后，现场气氛立即热烈起来，弘阳地产、碧桂园、栖霞建设等房企竞相举牌应价，10轮、20轮、30轮，地价也很快突破了14亿，当拍卖师喊到14.6亿时，现场再无房企应价，弘阳地产历经40轮举牌，终将该地块收入囊中，楼面地价为9347元/㎡。

　　南京城北再添“搅局者”

　　据了解，这是弘阳地产首次进入南京城北板块，也是继电建地产、招商地产、金浦地产等企业之后，又一家进入城北的“搅局者”。不过，昨日9347元/㎡的成交楼面价出乎不少业内人士的预料，在他们看来，该地块的楼面价破万的可能性非常大。

　　在去年底的一场城北地块争夺战中，金浦地产以12亿的地价拿下燕子矶G88地块，楼面价达到9407元/㎡，而这幅地块与昨日拍出的住宅用地位置十分相近。“照目前‘地王频出’的市场走势看，地价往上走应属正常，原地踏步或是略有回落，恐怕是地产商的主动调整。”业内人士分析指出，楼市升温的大背景下，开发商更要保持清醒的头脑，目前南京城北楼盘竞争激烈，昨日拍卖地块周边有电建海赋尚城、中铁青秀城、招商1872等楼盘在售，金浦的燕子矶地块也将供应大量住宅房源，而区域房价则维持在16000元/㎡-17000元/㎡左右，如果不惜成本抢地，未来恐将陷入尴尬境地。

　　城北年内将端16块地“大餐”

　　其实，南京城北片区在年内还将有至少16幅地块供应上市，开发商完全没有“抢地”的必要。在昨天上午举行的栖霞区地产发展研讨会上，国际知名顾问公司戴德梁行发布了南京城北片区今年下半年的土地市场分析报告，报告显示，这16幅地块分别位于迈皋桥、栖霞商务区、燕子矶新城、马群等地，其中住宅用地占了一半以上。

　　记者了解到，仅燕子矶新城便有4幅地块将于年内上市，地块最大的23万平方米，最小的5万平方米，这些地块全都包含住宅产品，总建筑面积超过200万平方米。而迈皋桥板块则有3幅纯住宅用地将要上市，包含南汽铸造厂地块、荣光达地块和第三毛纺厂地块，供地面积超过20万平方米，市场人士认为，这将在一定程度上缓解南京城北的土地市场供需矛盾。