市场火热 南京一楼盘跟风涨价陷两难

　　中新网南京10月26日电　(张遥)在金九银十和诸多利好的刺激下，南京楼市着实火热，地价、房价都在蹭蹭往上涨，可并不是所有的涨价都能够热销。近日，南京城南赛虹桥区域的老盘亚东观樾就遭遇了尴尬，其在10月14日领了破三万的销许后便放出27000元/㎡的价格，可如今却因蓄水困难而迟迟未能开盘，目前已超过10天开盘期限。

　　领销许已超规定时间不开盘负责人拒绝采访

　　近日南京雨花台区曝出一个3万盘，这就是位于赛虹桥区域，紧临亚东国际公寓二期的的亚东观樾。该项目拟建为小区三期，整体建造只有3栋楼，层高26层。昨日，有购房者投诉称自己在亚东观樾交了认筹金，但已经过去了十几天，至今还没有开盘。

　　记者在南京网上房地产查到亚东观樾10月14日就已经领取1号楼104套房源的销许，距今(10月25日)已有12天。记者遂以购房者的身份走访售楼处，项目的销售人员介绍，亚东观樾将在27日开盘。按照销售人员的说法，亚东观樾的开盘时间早已经过了销许规定的开盘时间。

　　根据住建部的相关规定，取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。而亚东观樾10月14日领取销许，应在10月24日之前开盘，而该项目至今还没有开盘，早已不符合住建部10日期限的规定。

　　对于亚东观樾领销许超过10天不开盘是否属于违规行为，记者咨询了住建委的工作人员，该名工作人员表示，如果亚东观樾在领销许10天之后，以任何形式都不肯卖给购房者房子就属于违规行为，监管大队会对此进行核实，如果确定是这种情况，会有相应的惩处措施。

　　对于亚东观樾逾期开盘的情况，记者电话采访了亚东建设南京润创投资顾问有限公司总经理宋娟，其在知晓记者来意之后，表示对于该项目情况不清楚拒绝接受采访，记者再次联系到亚东建设南京润创投资顾问有限公司策划总监邱亮，其同样以其他理由拒绝接受采访。

　　价格开的高蓄水却不足

　　亚东观樾位于雨花台区的赛虹桥，紧邻河西建邺区，特别在禹州以16657元/平的地价进驻后，其区位优势一直颇为看好。此番宏图已经破四万热销似乎带动了周边板块涨价的情绪。亚东观樾新领取1号楼的销许表价为30100元/㎡，据案场销售人员向记者透露，此次开盘均价预计将卖到27000元/㎡，但目前的蓄水却不足百组。

　　在业内人士看来，27000元/㎡的价格并不具优势。与同区域对比，河西整体的房价都在走向3万以上的趋势，整个板块的项目价格相差并不是很多。而位于雨花台区的亚东观樾，相比同区域，往小行方向的恒大华府也与河西一街之隔，精装修的价格也不过23500元/㎡。此番亚东观樾涨价至27000元/㎡能否被市场所接受，从目前的蓄水情况便可知一二。

　　业内人士认为，在南京楼市房价疯涨的时候，开发商更应该理性看待市场，在价格上涨的同时也要做出好的产品才能被市场所接受和认可，而盲目涨价只会适得其反。(完)