泗洪房地产销售量实现回升，库存压力减轻

今年以来，泗洪县采取积极房地产政策，减少新开工项目，降低库存量。通过出台房地产出台了《关于进一步促进城区房地产消费的意见》的房产新政，从一次性高层购房补贴政策、二手住房购房补贴政策、放宽公积金使用政策等八个方面进行奖励扶持。房地产业显现出房地产入库税收、房地产开发投资、商品房销售面积上升。

笔者从泗洪县房产处了解到：今年1-11月，全县完成房地产入库税收12.889亿元，同比上升19.65%；全县完成房地产开发投资69.61亿元，同比上升4.8%；全县商品住房销售面积100.18万㎡（8672套），同比增长6.4%,其中,城区销售面积86.4万㎡（7417套），同比增长24.28%。，与历史房产销售平均水平相当。

从楼盘销售分析看，1-11月主要就是部分多层住宅项目，比如富园雅郡、澳门花园、状元府、悦龙城等多位于学区且形象进度快，迎合了购房者多层需求的心理。同时，部分高层续建下来进度好、位置多处于城区主街两侧，区位独特，价格上也比多层有优势，比如尚城府邸、尖莎咀中心城、华泰.世纪园等，带动成交总量的提升。

此外，除楼盘形象进度较好、学区附近、中心位置佳等原因外，企业自身实力，以及长期的良好经营，且采取多样促销手段都迎合了市民的购房需求。1-11月，备案量主要集中在富园公司、政通置业、尚城府邸、尖莎咀中心城、世纪园、状元府、悦龙城。

商品房入网库存量适中，项目去化期逐步加快。截至11月末，全县商品房近293.98万平方米，其中住宅15914套、181.5万平方米；城区累计可售商品房201.82万平方米，其中商品住宅累积可售9508套、面积为111.29万平方米。按照之前滚动的十一个月月均销售速度计算，城区商品住宅存量的去化期约为14个月；从目前入网的数据分析处于合理的供需区间（一般12-15个月），比去年同期城区商品住宅存量的去化期减少2个月。（泗洪县住建局：唐朗 陈玉）