南京河西多个楼盘数月未推新房 专家：让市场调节房价
去年“9·25”限购至今，河西中部及河西南板块推盘节奏较为缓慢。其中，有楼盘近10个月未推新房源，更有楼盘一年多未开盘了，“缺货”已成河西楼市连月以来的关键词。而在业内人士看来，“缺货”也导致了一些乱象的滋生。
多个楼盘已数月未推新房
今年春节后，市民胡小姐出售了珠江路的一套二手房，打算到河西南置换一套新房，给父母居住。然而，当她把河西南的新盘售楼处都跑了一圈后发现，可以买到新房的机会很渺茫。“我自己住在河西，所以很想让父母在我身边安家，但附近好几家售楼处的置业顾问都跟我说，什么时候开盘他们心里也没底，而且很直接地告诉我，没有过硬的关系，有钱也买不到房子。”
的确，河西中部及河西南有多盘已经多月未开盘。位于河西中部的宏图上水云锦2016年推了两次盘，分别是4月26日和6月5日，两次共推出400多套房源，距今已9个多月未领销许，该项目还有3栋楼共200多套房源待售。华新城上一次领到销许是2016年5月12日，距今已有10个月。河西南海峡城上一次推新是2016年7月13日，距今8个月。河西南五矿崇文金城上一次领销许是2016年4月30日，距今已有9个多月时间。河西南升龙天汇上一次推新是2016年2月20日，距今已有1年多时间，该项目从去年上半年就曾放出消息，下一期将加推三期的300多套房源，然而一直迟迟未动真格。
不仅老盘对下一轮推盘节点说不清，新盘也是如此。业内有消息称，绿地华侨城海珀滨江今年上半年甚至今年能否上市，现在还得打个问号，而其售楼处置业顾问也直接告诉记者，不找关系是肯定买不到的。
板块“无房可买” 仍有超2500套上市量
根据网上房地产的数据，2016年10月大河西板块同时有5盘领到销许，分别是：海玥名都294套房源、金地中心风华240套房源、仁恒江湾天成214套房源、佳兆业城市广场352套房源、朗诗熙华府351套房源，这些项目均以“日光”或“当日去化九成”的速度热销。此后，整个片区不是毫无动静，就是仅个别楼盘推新。2017年以来，河西片区仅金地中心风华于1月份再携240套房源入市，受限价令影响，房价没有涨幅，产品再次热销。
据记者了解，与部分片区在售楼盘数量有限导致的房源紧俏相比，河西片区特别是河西南在售楼盘数量并不少，待上市房源量也非常可观。其中，佳兆业城市广场还有三期和四期1000多套房源待上市，朗诗熙华府还有350套库存房源待上市。金地风华中心也有370多套房源待上市。五矿崇文金城还有417套房源待推出。升龙天汇预计5、6月加推三期1、2、4号楼共计310套房源……粗略算来，单是河西南板块将有超过2500套房源静待上市。不过各家置业顾问对外均表示，暂时无房销售，还在等销许。而河西一些高价地项目的上市，更令业内人都感到“遥遥无期”。
专家
观点
让市场调节房价
更利于楼市理性发展
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，河西片区如今已经出现了“价格扭曲”“购房者心慌”的状况，“南京从去年开始实行限价政策，开发商想涨价涨不上去，而河西房源又属于高价房，目前上市节奏也受到控制。新房价格涨不上去，却导致新房二手房价格倒挂的现象严重，不排除有人利用‘套利空间’，卖了河西的二手房再去买新房，从中获利，让真正有需要的人更加买不到房。”
此外，他认为，也有部分开发商认为河西房源“奇货可居”，因此出现偷工减料、精装修减配、服务质量下降等情况，“开发商会想，反正我卖什么样的产品都能卖出去，为什么不节约一些成本呢。”
孟祥远告诉记者，如果“限价令”不放开，河西楼市的这些状况还将持续，他同时认为让房价回归市场调节，更能促使楼市有序发展，也能避免炒房号、关系户等一系列乱象的滋生。
