民办养老机构调查 南京老人养老院月均花费2696元

　　南京老人养老院月均花费2696元

　　工资、房租、人才成了民办养老院的“门槛”

　　中国江苏网10月25日讯 10月19日，南京市物价局公布了民办养老机构经营成本抽样调查报告，14家被调查的南京民办养老机构中，2014年人均月缴费2696元，人均月成本是2443元，虽然总体盈利，但其中半数亏损，员工工资、房租、人才等等都成了民办养老院发展的“门槛”。

　　□金陵晚报记者姚媛媛

　　抽样显示半数民办养老院亏损

　　根据抽样调查报告显示，14家接受调查的民办养老机构去年人均月缴费2696元，扣除人均月成本2443元，养老机构从每位老人身上可获利253元，按年算可达3036元。不过，虽然民办养老机构总体盈利，低的每年盈利7万多，高的每年200多万。但调查样本中有7家亏损，占了一半。

　　根据报告的分析，在14家民办养老机构的经营成本上，收入方面，床位费、护理费和伙食费构成民办养老机构的主要收入来源，占总收入的比重分别为36%、32%和15%，三项收入合计占比达83%。支出方面，人工薪酬是大头，占45%，其次是管理费用，占30%，而业务成本占25%。

　　房租和人力成本占据大头

　　为什么抽样中有一半的民办养老院亏损？报告分析发现，一是房屋租赁费用有高有低，年租金从几万元到上百万元不等，有的甚至无偿使用房屋。二是地势、环境、设施与服务的优劣。具有优势的入住率较高，盈利的7家入住率都在80%以上，高出平均入住率10个百分点。三是适当的收费标准。高收费不一定就盈利，只有满足不同需求和支付能力的入住人群，才能提高入住率，摊薄成本，实现盈利。

　　房屋租赁费用占总成本的15.49%，是养老机构较大的成本支出。在调查中，物价部门发现，很多机构面临到期续约、产权单位提高租金的情况。

　　相对来说，人工薪酬支出是总成本比重中最大的。调查显示，2014年度南京民办养老机构职工薪酬支出占总成本44.85%。而从数据来看，民办养老机构职工的人均收入是38418元/年，月均收入为3202元/人，低于南京市城镇职工人均年收入42567元。

　　调查数据显示，14家养老机构当中，平均入住率在七成左右，其中2家在50%以下，4家在95%以上，其余在60%-80%。报告指出，虽然个别民办养老机构入住率比较高，但因位置较偏，收费水平相对低，反而是亏损的。

　　土地成为新建养老院最大成本扶持民办养老院有补贴

　　据了解，目前，南京民办养老机构获得的扶持政策包括：新增护理型床位可获5000元-10000元不等的一次性建设补助；符合条件的机构，每张床位一次性可获400元-500元标准的资助；收住南京户籍老人，按照护理类别不同，每人每月可获120元-150元的护理补贴；养老机构用水、电、气、热均按居民生活类价格执行，电话、有线电视、互联网免收初装费，有线电视收视费减半收取。

　　调查报告“坦言”，因资助补贴的条件较为严格，部分民办养老机构难以得到，还有些养老机构因地势较偏、设施不配套等无法享受收费优惠。报告建议，应针对民办养老机构经营困难和需求，进一步配套完善投融资、人才引进、专项资助、税费减免等扶持政策。