五家大牌开发商合作楼盘频现渗漏水 防水不到位问题突出

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　　多家知名大品牌房地产开发商合作开发的新楼盘，再次因漏水频发陷入业主维权风波。

　　南通海上传奇小区由碧桂园、万科、中南、卓越、中铁等五家开发商联合开发，近日刚进入交付期，就集中暴露出各种问题。让多名业主不能忍受的是，海上传奇小区不仅多个楼层的楼梯过道漏水，室内厨房、阳台、卧室等还不同程度存在类似问题。

　　有业主购买的房子电闸总开关周围出现渗漏水。  本组图片由业主提供

　　“屋里屋外都在漏水，这种房子太让人糟心了。”业主纪（化姓）女士向澎湃新闻反映，她验房时一开门就发现房子被水泡着，积水最深处达数厘米，以致于墙壁都已回潮发霉。据业主统计，该小区已有70多户业主反映有工程质量或装修问题。

　　纪女士称，当业主反映房屋质量问题时，开发商却“避而不见”，以致业主们迟迟无法得到正面的解释。面对记者的采访，有开发商相互推诿，称自己公司不负责该楼盘一期的工程建设。

　　该小区工程方卓越置业后来表示，当天已经第一时间联系了项目相关人员，了解到该项目后续已做了安排，对业主提出的问题抓紧进行排查梳理，股东方会全力以赴配合解决排查出来的问题。相关客服也称，不同地方的渗漏有不同的成因，目前已有针对性地实施整改，直到业主满意为止。

　　根据澎湃新闻此前报道，今年5月，位于江苏太仓的一家新楼盘——海上时光花园也曝出了精装房漏水问题。该楼盘由金辉、金地、中南、碧桂园、中天、正荣、招商等7家开发商联合开发，业主反映问题后，有开发商同样当起了“甩手掌柜”。如今，南通海上传奇也出现类似问题，再次暴露出了合作开发房之困。

　　 房子刚交付，漏水问题频发

　　2018年6月，南通海上传奇一期开盘销售。纪女士花了120多万，购买了一套100多平方米的精装房，“当时这个楼盘宣传说是高品质住宅”。另外，碧桂园、万科、中南等大品牌开发商的加持，更让纪女士对两年后交付的这套房子充满期待。

　　今年6月底、7月初，海上传奇一期项目陆续交付。7月19日，纪女士和家人来到小区准备收房，“一打开门就看懵了”。“客厅里简直就是水漫金山，积水深的地方达到4-5厘米，真的可以养鱼了。”纪女士说。

　　纪女士告诉澎湃新闻，他们走进客厅，凡是脚踩过的地方都发出“吱吱吱”的响声，她据此推测，地板已经泡得鼓起来了。而且，泡水的地方还不止客厅，就连卧室都有水渍，再细看还发现了墙纸发霉、墙体起鼓等问题。“眼下正值多雨季节，空气湿度这么高，房子被泡过水，之后会变成什么样真让人担心。”

　　“积水这么严重，连小区物业的人都震惊了。”纪女士称，后来，有房屋维修方面的人员说是厨房阀门安装不到位，导致了室内积水，“这么多家知名开发商合作开发的楼盘，怎么能出现这么低级的问题呢？”

　　“现在地板都已经撬起来要重新铺”，纪女士说，买一套精装新房，高高兴兴地去收房，看到的却是“泡水房”，现在修得乱七八糟，“好心情完全被破坏了”。

　　有漏水问题的还不止纪女士一家。澎湃新闻采访多名业主发现，他们漏水的问题及位置都不尽相同，有的书房出现大面积水渍，有的阳台有大面积渗漏，“居然电闸总开关周围也有渗水点，再这么渗下去，很容易发生安全事故”。多名业主说，比较普遍的是，很多楼层的楼梯过道均出现渗漏。

　　“除了渗漏水问题之外，我们的房子还验出了各种装修问题，比如横梁歪斜、墙面凹凸不平、墙纸破损等。”业主陈先生说。另有业主统计，同一批交房的业主中，已有70多户存在不同程度的问题。

　　业主纪女士表示，问题集中爆发出来了，参与开发的那么多家大品牌开发商，没有一家开发商出面来解释，更没有哪家开发商正面回应他们提出的赔偿等方面的诉求。

　　 合作开发房之困

　　公开资料显示，海上传奇小区（又称海纳花苑）位于南通经济技术开发区辖区内的苏通科技产业园区，与上海隔江相望。总建筑面积44.3万平方米，共计房屋1540户，一期交付700多户。

　　该项目对外宣称是由碧桂园、万科、中南、中铁、卓越五家“航母级开发商”联手打造，定位为超大型品质社区。其中，碧桂园负责销售和物业，中南负责招采，万科负责前期的设计和部分工程，卓越负责成本核算和目前交付区工程，中铁负责财务。五家公司注册成立南通万鹏房地产有限公司具体操盘。

　　7月29日下午，南通万科媒介负责人吴海峰告诉澎湃新闻，海上传奇是几方合作的项目，一期工程建设及售后保修均是由卓越置业负责，下一期工程建设才由万科负责。针对业主反映的问题，吴海峰表示，各个条线都在催促尽快处理好，但最终是由卓越置业来落实。

　　卓越置业上海公司副总经理吴锐起初表示，该项目由万科这个“大股东”操盘，相关问题也应向万科了解，“卓越负责工程不假，但是在项目上工程方也要听操盘方的”。至于具体情况如何，他将再跟项目现场人员进行核实。

　　7月29日晚上9点多，吴锐短信回复称，他当天第一时间联系了项目相关人员，了解到该项目后续已做了安排，对业主提出的问题抓紧进行排查梳理，股东方会全力以赴配合解决排查出来的问题。

　　 房子漏水由不同原因造成

　　针对海上传奇存在的问题，澎湃新闻再次电话联系南通万鹏房地产有限公司客服。邵姓工作人员解释称，不同地方的房屋渗漏及积水问题，是由不同的原因造成的。

　　具体来说，室外楼梯过道渗漏水是由消防栓开关未拧紧引起的，目前消防栓已检查关闭。室外水阀处的管道井渗漏则是由屋顶防水没做好导致的。另外，室内漏水是因为空调孔洞外高内低，引发雨水倒灌。厨房、阳台等处渗漏则由水管出水处封堵松动或防水未做到位所致。

　　“前一段时间因为是梅雨季，室外大风大雨，无法在屋外施工。上周天气转晴后，我们已经进行了施工整改。”邵姓工作人员表示，目前屋顶防水整改工作已完成50%，预计8月10日可以结束初步整修。室内空调孔渗漏整改也已经展开，预计10-15天完成。同时，其他有渗漏的房屋也已开始整改。

　　至于其他质量瑕疵问题，邵姓工作人员回复称，房屋本身是由人工完成，非机器批量生产，所以建设过程中难免会出现质量瑕疵问题。针对这些问题，项目方已配备专业的房修工程师，负责对业主反映的房屋问题进行整改，如果在合同质保期内，该公司将无条件进行维修处理。

　　“说到装修达标问题，我们内部经过核实，装修品牌、型号与合同保持一致，前期也经过了政府验收，达到了合同交付条件，不存在货不对板的情况。”邵姓工作人员，对于业主退房或赔偿诉求，该公司将根据合同“一事一议”，协商解决。