南京一楼盘涉嫌捂盘 拿一栋楼销许只推一个单元

　　14日报纸刊登了南京市规定开发商申领销许必须达到3万平方米以上，以遏制“饥饿营销”的新闻，引起了读者关注。当天上午，有购房者向反映南京某楼盘，于2015年11月初就拿到了6号楼的《预售许可证》，但开发商至今却只推出了6号楼的一个单元，其它房源都不卖。情况到底如何？记者调查发现，该楼盘确实涉嫌捂盘惜售。房管部门表示，将在接到市民投诉后对此进行调查，一旦属实将对其按规定进行处罚。

　　市民投诉

　　一次只推36套房，开发商卖房如同“挤牙膏”

　　家住解放路的市民仇先生告诉记者，为给儿子买婚房，他去年秋天开始看房，主要目标是家附近的某个新楼盘。仇先生表示，此楼盘从去年10月到现在共开了两次盘，第一次开盘推的房源面积太大、总价过高，他觉得自己承受不起，好不容易两个多月后等到了该楼盘推出面积稍小的户型，没想到一共只有36套，营销人员说他看好的楼层已经被人买走了。

　　“明明6号楼一共有三个单元，但开发商不把所有房源一次性同时推出来，而是要像挤牙膏似的，一次只卖一个单元。”了解情况的仇先生为此很窝火，但又很无奈。

　　“现在是我想买的房子它不卖，而它在卖的房子我又看不上。眼看着南京房价不停涨，很纠结是不是要花高价买下自己并不很喜欢的房子。”仇先生很苦恼，开发商这样卖房，到底合不合规呢？

　　记者调查

　　领了一栋楼的销许，但只有1个单元在卖

　　此楼盘可售的房子是不是真的不多了呢？记者在网上查询了此楼盘的预售许可证情况。公开资料显示，此楼盘2015年9月25日就领取了1幢和3幢两栋楼的商品房预售许可证、共90套精装房源，户型为213—266㎡，销许均价为42000元/㎡，证件编号为“宁房销第2015100144W号”。这90套房源直到2015年10月19日才正式开盘。截至今年1月14日下午5点，这90套房源还有46套可售。

　　2015年11月9日，该楼盘又拿到了项目6-2幢的销售许可证，证件编号为“宁房销第2015100188W号”。6-2幢为一栋18层高层，共108套房源，户型为180㎡，销许均价为43000元/㎡。记者在6-2幢的销售窗口表中可以看到，截至1月14日下午5点，6-2幢认购3套、成交15套，而其余90套房源都显示为绿色，也就是说这90套房源都处于可售状态。

　　那么，此楼盘6-2幢剩下的这90套房源购房者能买到吗？随后，记者前往该项目的售楼处进行了现场调查。销售顾问告诉记者，在售的6号楼的确只有一单元的36套房源开盘了，销售均价约39000元/㎡。至于二单元和三单元的72套房源，目前没有对外销售。“具体的开盘时期还没有确定，我们也在等公司通知。”

　　主管部门

　　领销许10日内必须开盘，捂盘惜售将被查处

　　明明可售房源的数量还有不少，可是每次推盘开发商都像挤牙膏一样，一点点往外吐，甚至一次只开几十套，到底原因何在呢？一位房产业内人士向记者揭示了其中隐藏的秘密：这种“挤牙膏”式的开盘，在市场行情比较火的年份并不鲜见，这种现象其实就是“捂盘惜售”的“饥饿营销”。这是一些开发商采取的一种销售策略，通过对销售节奏的控制，人为制造房源热销的假象，最终目的是为了使利益最大化。此外，也有楼盘是因为“蓄水”情况不理想，害怕全部推出后成交数据太难看。不管怎样，捂盘惜售对于购房者来说都是不公平的，因为它没有让消费者明白消费。

　　南京市房管局产权市场处相关工作人员向记者表示，为了打击捂盘惜售的行为，南京市早就出台了规定，取得商品房预售许可证后的楼盘，必须在10天内一次性公开销售全部房源，开发商不得以任何方式拒绝对外销售。如果有房地产开发企业存在“领了一栋楼的销售许可证却只开一个单元”的违规行为，消费者可向房产行政主管部门举报，一经核实，将移交房产监管大队严格依法查处。

　　而昨天报道了南京市房管部门的最新要求，开发商申领销售许可证的房源面积必须达到3万平方米以上，以遏制饥饿营销现象。业内人士指出，虽然此楼盘的销许领在3万平方米新规之前，但其“挤牙膏”式卖房的做法显示，如果政府不加强监管，哪怕一次性领销许5万、10万平方米，开发商一样可以一个单元一个单元卖房，遏制“饥饿营销”不仅要有措施，还要确保落实到位。