南京多楼盘“惜售”房源 已封顶或将封顶房源却买不到

24.02.2016  08:40

龙虎网讯 近期,不少市民反映,南京楼市无房可卖,新房市场几乎是一房难求。金陵晚报记者走访了多区域楼盘了解到,南京多家楼盘售楼处可售房源仅剩底层和顶层,甚至有楼盘处于清盘状态。但南京网上房地产数据显示,不少楼盘“惜售”房源。记者还发现,很多已封顶或接近封顶的房源并不是少数,但就是没有领取预售许可证。业内人士分析,南京楼市自去年下半年以来一直热度不减,有开发商放缓推盘节奏,一方面是工程进度跟不上,另一方面对后期市场还有追涨的预期,不惜冒风险延期半个月或一个月甚至更久上市。

金陵晚报记者 朱黎玲

多楼盘“惜售”去年房源

我们目前在售的为一期200多m2的房源,均价16500元/m2,只有几套。其他户型的房源,等到2月底或3月初可能会推出来。”中海御山府的置业顾问告诉记者,和其他楼盘相似,他们项目可售房源很少,下一批房源的上市时间还不好确定。

但南京网上房地产数据显示,这家位于城东麒麟板块的中海御山府(原中海国际社区),2015年11月领取71-75栋、82-86栋楼住宅销售许可证,共292套毛坯房源。

截至昨天,原本定于去年11月7日开盘的这批房源,一套住宅都没有卖出去。而置业顾问所说的一期房源,竟然是2014年6月21日开盘后留下的部分房源。

与中海御山府一样“惜售”房源的楼盘,还有位于江北板块的融侨观邸。“目前只有18栋部分房源在售,均价2万元/m2,其他没有房源可售。”融侨观邸的置业顾问告诉记者,此前纬三路隧道开通,项目一直没有涨价,年后将原来17500元/m2的房价上调至2万元/m2。

南京网上房地产数据显示,2015年12月5日本该开盘的20栋房源,入网总套数为67套,可售套数为1套。点开该栋房源,所有房源全部为紫色被限制状态。针对记者所说的20栋房源,该盘置业顾问表示,暂不清楚何时上市。

房产部门相关人士表示,“被限制”房源一般是开发商将房产抵押,从银行获取资金而已。开发商想卖,随时可申请解除限制,上市销售。

记者获悉,江北和江宁板块多家楼盘存在将去年甚至是前年的房源“捂盘惜售”的情况。

已封顶或将封顶房源

却买不到

记者走访多家楼盘发现,虽然售楼处在售房源较少,但不少楼盘已有多栋楼封顶或接近封顶状态,却迟迟没有领取预售许可证,而是将开盘时间从原先的三四月份,延后至五六月份。

位于桥北板块的大华锦绣华城,目前还有最后一个组团将要推出。“现在10栋洋房已封顶,1栋高层基本封顶,但还没领取销许。”售楼处相关负责人告诉记者,该盘总户数1500多户,预计高层上市均价17000元/m2,洋房上市价格为22000元/m2-23000元/m2。

随即记者来到该盘在建楼栋的工地上,看到已有楼栋封顶或处于即将封顶的状态。

此外,位于该区域的某大盘,还有12栋小高层没推出来,却有4栋房源快封顶了。“目前基本没有房源,即将封顶的4栋小高层,估计后续会推出。”该盘项目置业顾问坦言,近期房子不够卖,后续加推房源晚点领销许,房价涨得会更高。

位于江北高新板块的亚泰山语湖总户数816户,22栋住宅已售出8栋,还有14栋待售。“我们项目一栋楼只有4层,目前楼栋基本处于封顶状态,今年下半年就能全部交付。”该盘项目置业顾问介绍,项目后期将推1栋和2栋87m2房源,预计80户,折扣均价14000元/m2-14500元/m2,但目前还没有领取销许。

同样,位于江北高新板块的新城花漾紫郡,1期13栋房源,还剩4栋复式房源未推出。“一期房源全部接近封顶,4栋复式平均一栋72户左右,均价14000元/m2。”该盘置业顾问表示,2期13栋房源预计6月推出部分楼栋,目前已有楼栋盖了两三层。

江北楼盘观山悦,目前11、12、13栋已封顶,但已销售房源只有11栋和12栋。“3月份可能会加推2、3、7号楼洋房及6、13号楼高层。”该盘置业顾问告诉记者,目前高层均价19000元/m2,后续洋房21000元/m2-22000元/m2左右,开盘越晚房价越高。

业内:“惜售”楼盘看涨房价

针对部分开发商“捂盘惜售”的行为,有业内人士透露,自去年下半年以来,多个热点区域房价上涨,导致其余区域楼盘房价陆续“补涨”。加上近一段时间以来,国家相关部门出台刺激楼市的政策,更是提高了不少开发商对房价的预期。同策咨询南京公司副总经理杨锐表示,一般楼盘不会有这样的动作,毕竟春节后多数开发楼盘的指标压力还不是很明显,因此“提价”才是其常用的手段。杨锐分析,有开发商放缓推盘节奏,一方面是工程进度跟不上,另一方面是对后期市场还有追涨的预期,不惜冒风险延期半个月或一个月甚至更久上市。“但不排除如果是尾盘或者中小型开发商看好后期市场,补涨前期房价,故意将楼盘房价抬高,提高后续房价的预期。”杨锐表示,以投资住宅为主的买房人,此时投资一定要慎重对待。

来源: 金陵晚报   编辑:刘佳佳

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