江苏楼市炒号房托重出江湖 追高需谨慎

　　13日，南京河西一家楼盘推新，尽管均价较1月初上涨2500元达到33500元/平方米，且没有任何优惠，但204套房源依然引来400余组客户认筹购房。购房人盛女士一早来到购房现场，但不巧的是，她摇到的选房号却是283号，购买一套中意的房源几成泡影。这时，现场出现了令人惊讶的一幕：有人明码标价卖号！卖者卖的号排位靠前，3万元一个，选中房子再交款。

　　这些卖号者来自哪里？是内部员工还是市场“追涨期”趁机捞一把的楼市“黄牛”？没人能考究出真实答案。但他们只需以购房人身份多认几个筹，然后将抽到的靠前的选房号加价转让，便能轻松赚取一笔“外快”。不买房，认筹金也会退还，毫无损失。

　　犹豫再三，盛女士还是决定顺其自然，眼看选房已近尾声，就在她认为已无希望买到房时突现“柳暗花明”，销售顾问告诉她，已经想办法给她弄到1套1楼的房源，“可能是选房之后又不想要的客户退出来的吧。因为带院子，总价比一般楼层要贵出10万元左右。但还是决定买下来，在那种一房难求的氛围里，真是只求能买到”。

　　不出所料，时近正午，该楼盘推出的房源一售而空，风头强劲的南京楼市，又诞生了一个“日光盘”。不过，卖号者的出现，似乎揭开了“日光”频现、量价高企的南京楼市波谲云诡的一面——这是楼市火热时期频频出现的似曾相识的画面，归结起来，就是炒作、投机，结果或目的则是哄抬，加剧市场恐慌。

　　“3月份请以下这些客户暂时不要来看房，售楼部已无空余座位。1、还没有下定决心马上买房的。2、还认为房价会跌的。3、不够首付的。4、征信不良的。5、出来看房不带身份证和银行卡的。疯狂的3月，我们只能把时间留给马上能收定的客户。”前些天，有南京房企的营销人士在朋友圈发出这样的微信。看上去，需求喷涌之下，房企多了“喜人的烦恼”，有了筛选客户的绝对话语权，但仔细读来，却又觉得颇有快速逼订的强势意味，同样加剧了需求方的不安。

　　多年来波澜不惊的无锡楼市，也呈现异军突起之势。统计显示，春节后，无锡商品房成交节节上攀，3月7日和11日两天的日成交量均突破600套，堪称史无前例，这样的高成交水平有超越苏州之势，甚至比起省内最火的南京也不逊色。当地业内人士透露，正常情况下，无锡商品房成交量每天也就200套左右。

　　高库存是无锡楼市的标签，多年来房价处于微跌或滞涨的状态，但最近，当地一些楼盘却出现了人头攒动、连夜抢房的景象，有的购房者甚至直接睡在了售楼处等待第二天开盘。多个楼盘房价涨幅达到一两千元。

　　而无锡楼市突然“起火”的一只背后推手，也在朋友圈或QQ群里不经意地散落出来——

　　“招聘，今天。晚上售楼处充场人员20人，集合时间18点半；集合地点：高新区人民医院公交车站；工资日结90元。工作轻松，到售楼处有吃有喝。报名电话……”“报名电话”那头，是组织苏州人参加“无锡看房团”的某网站主办方人士，加入看房团当“房托”也有条件：必须长得像买房的人，一定要成熟稳重；最好有家庭成员一起去；有私家车的最好，没私家车的可以跟大巴走，私家车油费另算。招募“房托”也不是新鲜手段，但屡试不爽，常常是房企与相关机构合谋而为，无论市场低潮期还是高涨期，“房托”的出现都能快速拉升售楼处人气，尤其在市场上升期，更将影响一批不明就里的人闻风而动。

　　近期，苏州确实已有一批打算“抄底”的投资者入场无锡，无锡当地人也不无恐慌，购房脚步同样在加快。2月份无锡外市购房比例为36.61%，比1月上升2.85个百分点。

　　对无锡而言，这是一柄“既喜又忧”的“双刃剑”，诚然，“房托”们犹如“鲶鱼”搅活了市场，一定程度上带动了高库存的消化，但同时也搅浑了市场，不真实的需求助长了开发商见风涨的底气，房价涨势过陡，对当地市场无疑又是一种伤害。

　　在绝大多数城市需“去库存”的背景下，国家接连出台种种利好政策，这客观上也强化了市场良好的预期。在市场基本面较好的一些城市，预期更是爆棚，它也成为炒作、投机的心理土壤。

　　“我们小区有一个群，最近大家在群里都把房价统一商量好了，有的人还挂了虚高的价格为那些真的想卖房的打掩护……”在南京一知名房产论坛里，记者还看到了二手房主联合价格“炒作”的情况，令人惊异。

　　易居（中国）执行总裁丁祖昱分析，受2015年地价快速上涨的影响，2016年南京房价还会继续攀升，但由于近两年成交量快速放大，加上房价涨势较快，下半年或许会出现需求断层现象。至于2015年二线城市中最大的“黑马”苏州，不少楼盘去年初到年末房价涨了1倍，今年还在加速上涨，2月苏州住宅均价16681元/平方米，较2015年初上涨34%。苏州常住人口是户籍人口的1.6倍，是典型的人口导入城市，外来人口的涌入提供了充沛的刚性购房需求，但引人关注的是，从去年第四季度开始，苏州出现大量投资投机群体，很多刚需楼盘50%以上房源被投资客所“占领”，如果房价最终通过投资客推动的话，苏州这匹黑马也许在2016年会改变颜色，“提醒一下各家房企，100%的房价涨幅如果只用几个月的时间，未来下跌20%-30%也许只要几天”。（汪晓霞）