楼市火爆价格井喷 揭秘苏州楼市暴涨原因

　　最近一个月，苏州最火的莫过于楼市了，随着年后政府接连公布的利好政策，苏州房价的涨势一浪超过一浪，偌大的东沙湖板块，竟然无房可卖，而在本周五，苏城瞩目的摩天轮板块更是以181.9%的溢价率成交，咱们每天生活的这座城市竟让人感觉到有些陌生。记者历时整整一周，对苏州楼市做了一个深入的调查，来看看一片涨声的背后，究竟是什么力量在推动？

　　昨天，苏城瞩目的摩天轮板块以181.9%的溢价率被地产商拿下， 而3.4万的楼面价，也给本就火热的苏州楼市再添一把火，业内人士预计，未来这一地块将定位为高端湖景房，每平米均价将超过5万。周边楼盘销售人员也表示目前他们的均价差不多在4万到4万5，189平米的房子差不多700到800万。”

　　楼市火爆、价格井喷，从2015到2016的跨年度行情里，买房置业似乎已经成为一个全民的“狂欢式”行为。周星驰的电影《美人鱼》横扫三十亿票房，这部热映的电影，在宣扬环保的同时无疑也在揭示着资本对于地产的种种炒作。而在现实生活中，最近的楼市也同样令人瞠目结舌。

　　一位上海市民告诉记者，“潍坊路100弄一套房子，当时看的话是四百万，看中要定，结果当时就跳到420万，当时就跳到420万，到了第二天420万也不卖了，现在涨到430万了。3天涨30万，房价真是看不懂。”

　　3天涨了30万，房价涨幅令人捉摸不透，然而这还不算高的，近期网上更是流传着上海房东一夜涨价70万的热帖，还有购房客先后两次签订购房合同，却遭遇房东提价宁可违约也不卖，春节后收到房东赔偿的47万元违约金。

　　这位上海市民表示：“去年年底五六万一平，现在要八万到九万了。”

　　在中介的网站上，记者看到在上海静安区，120平左右的三房售价已经普遍超过了1200万，10万一平的单价也是直逼香港。那么从2015年年初开始，房价到底为什么会像坐上了火箭呢？它真的就会一直这样涨下去吗？

　　业内人士林成功分析，市场一天一个价格，跟政策利好有一定的关系。事实上，从去年330新政落地后，全国一线城市的房价就像脱缰的野马，与此同时，央行持续的货币宽松政策也进一步刺激了楼市，2015年，央行一共五次降息，商业贷款利率从6.15%降至4.9%，创下了16年来的最低纪录。再加上同期股市大跌，一路从5178点下跌至3000点下方，越来越多的热钱从股市以及其他领域流向楼市。

　　某销售中心工作人员告诉记者，前段时间，一个上海来的老板看中整个尹山湖的市场，剩下的尾房就全部清掉了 全部自己包掉了。今年一月，神秘买家以3亿资金一次性包掉了尹山湖一座楼盘的所有尾盘，整整170套房子。 业内人士分析，按照目前的行情，仅仅一个月的时间，这位神秘买家的账面盈利就达到了一个亿。不仅是实力雄厚的买家，普通人也都希望通过买房来实现资产的保值增值。

　　刘阿姨最近几天一直在东沙湖附近看房子，这几年房价的走势让她很有信心。不过她现在考虑的是：到底是全款买一套房子呢，还是贷款买两套以后再慢慢还贷。刘阿姨说：“现在一套商品房就要四百多万 这个价格前几年可以买一套别墅 现在只能买一套也不算大的户型 140也算中户型 价位感觉偏高 那也没办法啊 一直在涨啊。”

　　楼盘销售刘志刚：“经过销售之后，分析出来的一些数据，就近的 比如盐城、扬州、南通这样一些客户群体过来购物的意愿是比较强烈的，近期来看投资性的客户会偏多一些。”

　　业内人士分析，去年以来苏州房价在全国涨幅居前，一方面有赖于苏州基础设施建设，另一方面苏州原来的房价和周边上海杭州等城市仍有差距，对于省内及长三角投资客的资金具有一定的吸引力。当然，除此之外，高房价的背后显然还有着其他推手。

　　业内人士林成功：“相对来说 去年 房价涨得很疯的时候 中介公司有 房东急着用钱 低于市场价 他们可能吃房子。”

　　这些中介公司在低价吃进业主的房子后，就会将其改头换面，加价出售，此前，上海链家违规隐瞒房源真实信息，把一套标价400万、即将被法院查封的房子，出售给消费者，遭到相关部门严惩，调查显示，链家还向消费者提供了高出银行数倍、月利息达1.6%的高息贷款垫资以促成交易，从中牟利。而记者在苏州的调查也发现了同样的情况。

　　记者对链家地产进行了暗访，链家地产工作人员表示，如果向其借款30万，每月侧需要还1万元的利息，月利率高达3.3%。业内人士告诉记者，这段时间苏州楼市火热，中介给客户高息垫资已不少见，目前苏州市场的行情在月利率2%，高的可达3%。

　　广电律师团律师陆诚：“ 如果说作为房屋中介来说一般是没有发放贷款收取高额利息的资格的，涉及到金融许可。如果说作为房屋中介机构，没有发放贷款的资格 那就存在一个违规问题。”

　　还有另外一种现象，一些中介还会虚报房价，造成房东连夜涨价的假象。 业内人士告诉记者， “把房东的价格标得很低，用于吸引客户，在客户看完房，达成购买意向的时候，准备付定金， 突然就把价格提高，说是房东涨价。”在投资客和中介的助推下，房价也是水涨船高，更加剧了恐慌购房。

　　购房者方女士说：“他们说三月初有楼盘要开盘，也是想早一点定。”方女士想在东沙湖板块买一套学区房，眼看着房价直逼三万，方女士连休息都顾不上，大晚上直奔中介。

　　事实上，像方女士一样眼巴巴看着房价上涨，“恐慌性”看房的市民实在不少，而为了应对这类的客源，东沙湖附近的不少中介公司更是把下班时间往后推迟了三四个小时。

　　中介刘杨：“ 最晚的话，我们有时候要上到十一点 像我们前两天谈到晚上两点。 ”夜晚九点，中介公司依然灯火通明，不过周围小区的漆黑一片却和这一景象形成了鲜明的对比。湖东的某小区是2010年交房的，到现在已经是五年多的时间了，五年多对于湖东来说可以说是一个老小区了，但是据记者张润哲的实地调查，多数房屋处于空置状态。

　　有不少业主表示，因为入住率不高，他们晚上基本都不敢开门，也不敢在小区里散步，生怕出什么问题。

　　居民郑先生：“之前这边空关的比较多，而且租的比较多，业主之前很多都是北京上海浙江那边过来投资的，就一直空关在这边，或者就是把它租掉 ”

　　记者数了下，在这个小区的一栋高层里，亮灯的人家只有十户，而在另一幢楼房里，只有两个窗户亮着灯。湖东大量住宅空置。而苏州作为全国第二大移民城市，外来人口700多万，高企的房价势必让不少务工者望而却步。

　　本台特约评论员黄建洪：“ 对经济社会的发展，对产业的发展，对行业领域的发展，就会由于房价的变化产生关联的反应。这些关联的反应也会对他们的安居乐业，会产生后续的一系列复杂的影响。”

　　有统计显示，2015年，苏州白领平均月工资6487元，排名全国第九，以这样的收入水平要想在东沙湖板块买套100平的小三房，需要不吃不喝38.5年，这个数字是去年同期的两倍还多，也就是说，晚买一年房，白干二十年。因此如何合理调控房价至关重要。

　　本台特约评论员黄建洪：“只是规定少买或者不买，是很难在市场具体细节中操作的，但是可以做的是在整个房市设计的政策走向上，致力于长期可持续的，符合一个特大城市的格局的，让老百姓买得起住得下的房市格局，一个健康可持续的房市格局，是我们真正需要的。 ”