楼市开启休假模式

23.01.2015  14:17

  上市量和成交量双双锐减,预计春节前都将以消化现有库存为主

  图/新华社  

  本报地产评论员 刘莉

  和往年1月底或者2月初过年的情况不同,今年的春节是2月19日,比去年晚了19天。尽管春节姗姗来迟,但年味似乎已经越来越浓,“年会”、“年终奖”成为热门搜索的关键词,楼市也不例外。

  迈入2015年的楼市迎来了“清闲一月”,无论上市量还是成交量,都大幅缩水,多家说好要在春节前推出的楼盘纷纷爽约,南京楼市似乎已经提前进入了等待过年的“休假”模式。

  上月40家楼盘推新本月至今不过5盘

  由于“双限”退出,2014年四季度上演了“冬天里的一把火”。据365地产家居网统计,整个12月,南京楼市(含溧水、高淳)共计40家楼盘推出8000余套房源。相比之下,今年1月至今,南京仅有5家楼盘加推了新房源。

  元旦3天小长假,全市无1家楼盘推新。直到1月9日,南京楼市才终于有所动作,星叶枫情水岸加推了54套房源。之后的双休日,骏景华庭和北江锦城低调加推,两天不过200余套的上市量,与12月周末动辄2000多套的“大放量”相比,完全是冰火两重天。

  上个双休的南京楼市同样表现平静,1月17日,江宁的新城玖珑湖加推了24套花园洋房,第二天,桥北老盘浦泰和天下加推前期领到销许的427套房源中的191套。这也是今年以来,江北目前体量最大的一次推新。

  “拖延症”蔓延说好的开盘纷纷爽约

  据365地产家居网统计,2015年1月,南京预计有26家楼盘推出约4000套房源,其中包含8家纯新盘。眼下1月已经走完了大半,网上房地产的统计却显示,截至1月20日17:00,本月南京住宅的实际上市量只有1270套,仅为预计上市量的三成左右,多家原本计划1月上市的楼盘纷纷爽约。

  “置业顾问本来拍着胸脯跟我说最近一定开盘,但昨天我再问的时候,他说可能要等到3月份了。”一位关注江北一家新盘的购房者无奈地告诉《扬子楼市》记者。新华房产近期进行的一项统计显示,南京楼市共有骋望云邸、美麟香漫山等14家楼盘患上了“拖延症”,拖延时间短则1个月,长则达到3年。

  卖车位也能上热销榜十个中占了三个

  不但开发商推盘热情不高,甚至推迟开盘,买房人下手的积极性也不高。江苏省统计局民调中心最新发布的报告显示,居民的购房意愿持续下降,城镇居民未来最想买的大件商品前三位分别是手机、电视和汽车,而购房降到了电脑、电动车、空调之后,位列第七位。

  1月份楼市的整体表现也不温不火。据网上房地产统计,1月的前20天,南京楼市商品住宅共认购了4299套,成交4487套,日均认购量和成交量分别只有215套和224套,与去年12月日均369套和308套的火热成绩比较,分别下降了41.7%和27.3%。

  截至1月20日,在1月南京楼市热销楼盘前十名的排行榜中,位居榜首的还是上月一口气推出了600套房源的新城香悦澜山,亚军是来自刚需重镇江北六合的荣盛龙湖半岛。

  值得关注的是,最热销的十个楼盘中,有三家都是因为卖的车位,楼市的冷淡可见一斑。其中,夺得季军宝座的金地自在城,本月共卖出了390套,均为车位,第7名万科金色领域卖出了211套车位,而第9名麓院则销售了155套车位。

  业内人士表示,买卖双方都不积极,是导致年初楼市格外冷清的重要因素,预计春节前的市场整体仍会以消化存量、平稳过渡为主旋律。

编辑: 廉昕朦、王瑶