无锡市滨湖区检察官以案释法：租房那些“坑”不得不防

　　“叮咚”，手机来信。小秋（化名）打开微信，赫然看到自己被拉进了群聊，里面还都是陌生人。未等小秋发问，群里弹出了一条消息：“老板交不起房租跑路了，你们自己看着办吧！”。一石激起千层浪，原来，该群聊是由同一家房地产经纪公司的业务员组建的，群里都是相关的房东房西。近日，无江苏省锡市滨湖区人民检察院对这起房地产经纪公司“高入低出”的合同诈骗案提起公诉。

　　一天，在网上浏览找房的小秋看到了一家心仪的公寓房源，于是他按找房页面指引拨通了业务员的电话。“您好，这套现在可以看房。”在业务员的带领下，小秋一边看房一边询问租金。让他惊喜的是，这家公寓的租金比市面上同等档次的要便宜几百块钱。 “我们公司收租金只接受半年付或年付，但如果您付一年房租，可以优惠到直接免2个月租金哦。”小秋查看了业务员提供的“房东委托书”，上面写明了该房地产经纪公司与房东的确有3年租期。业务员不断热情推销，再加上超值的优惠，小秋没多犹豫便签了合同，一口气付了一年租金2万余元，几天后便开开心心地搬进了新居。

　　然而时间才过了4个月便发生了开头的一幕，该房地产经纪公司老板卷款跑路，业务员也不知所措，索性把签约的房东和房西拉到同一个群，让大家自行解决，只留下群中被害者们面面相觑。小秋找到了自己的房东，两人随即商议报警。

　　接到报案后，警方调查出这家房地产经纪公司专干“高入低出”并借此盈利。究竟什么是“高入低出”？2021年11月底，曾经做过房产中介的谷某某与陈某接手了一家房地产经纪有限公司，两人商议盈利方式即以高于市场价的价格吸引房东，跟房东签约两到三年的房屋委托管理，每季度付房东两个月租金。之后，再将房源信息投放到各找房网站、软件，以低于市场价的价格吸引租客签约并一次性收取半年或一年的租金，在这个过程中通过收、付房租的时间差来赚取“差价”。

　　高价从房东处租房，再低价转手出租给房西，怎么看都不像赚钱生意，谷某某等人当然也没有这么傻。“我跟谷某某说好了，先按这个方式做三个月，能做到哪算哪，不行就散伙跑路。”陈某在供述中如实交代了自己并没有打算长久做这个生意，而是要靠“高入低出”快速来钱，幻想着哪怕之后出了岔子，溜之大吉就好了。但美梦仅持续了半年，公司在漏洞百出的经营下资金链断裂，两人匆匆卷款逃散，终被警方抓获。

　　据检察机关审查，谷某某、陈某合伙在无锡市成立三家门店，伙同招聘的店长、业务员50余人，仅在2022年1月至7月间，共计从房东处租得房屋200余套并出租，导致租客因无法继续履行租房合同而损失200余万元，目前该案已由检察机关提起公诉，法院进一步审理中。

　　【检察官提醒】

　　好房好价让人心动？切忌冲动勿忘查证！各位消费者在租房时如需要中介服务，应选择正规、连锁的大型房地产经纪公司，遇到价格明显低于市场价、要求一次性付清半年或一年等大量租金的房源更要谨慎，切勿贪图优惠反入陷阱。