金盛百货桥北店回应因涨租金致众商户停业：会降一点

龙虎网讯 市场每年都上调租金，今年大幅上调一下子达30%，我们做不下去了……这两天，南京金盛百货桥北店众商户称，因面对高额上涨的租金，都感到压力山大吃不消，不得己宣布停业。对此，金盛百货桥北店相关负责人称，涨租金是为企业发展，他们正在与商户协调此事，可能会降一点。

现场

金盛百货桥北店众商户停业场内空荡荡

“我们怎么撑下去？实在没有办法了，才停业的！” 2月24日上午10点多，交汇点记者接到市民反映后，来到金盛百货桥北店，只见众多商户停止了营业，店前偌大的广场上站满了人，其中大多是店内商铺的商户，不少商户不停地说不干了。

此时商场内一至三楼的商铺大多并未营业，场内人员空荡荡，不少商铺都用帘子将商铺裹起来了，电梯也停业运行。而不少市民走进商场内，面对商场内停止营业的情况很是失望，“本来是想来逛逛买点东西的，哪想到停业了，金盛百货桥北店这么大的商场，怎么说停业就停业，信誉到哪儿去了？

商户

租金上涨太离谱吃不消

据了解，南京金盛百货桥北店，是浦口桥北地区的老牌购物市场，共有商户580余家，绝大部分都是以低廉的价格吸引顾客。市场方与商户们租用商铺是一年一签，眼下，这里大部分商户的合同都即将到期。

对于商铺停业的事情，现场的商铺商户道出了原因：“金盛百货桥北店商铺是一年一签，房租每年都要涨价，一般市场行情是租金增长10%左右，之前每年租金涨10%，我们就很难接受了，可是今年一下子涨了30%。这个价格贵得离谱了，租金一年涨个几百元或者千元，合理范围之内，我们还能接受。现在的租金价格，我们完全无法接受。”

商铺商户们表示，店方说是接到集团的通知，要涨房租，至于涨价的理由，并未说明。这次涨价说是集团直接口头通知的，不交的租户限期3日内离开，“根本不听租户们的声音，这个做法太欺负人了。我们细算了一笔帐，一般商铺面积小一年租金4万元，涨了30%租金一下子要涨了上万元，吃不消。”

摊主王姐告诉交汇点记者：“市场的租金年年涨，这可以理解，但涨幅不能太过分，其他市场一般涨幅在5%到10%，市场一涨就是30%。我们要是交不起租金，市场可能就要赶我们走。我们一家人就靠这个摊子养家。所以我们只能停止营业引起政府注意，让政府为我们做主。”

“金盛百货桥北店是批发市场，走的是薄利多销的路子。而且在这里做生意好几年了，有了一大批熟客，如果跑到其他市场去，这批熟客就没了，等于前面几年的努力都白做了。”一名不愿透露姓名的商户无奈地说。

店方

涨租金是为企业发展可能会降一点

商户们认为租金的上涨幅度不合理，市场管理方却认为这个涨幅是根据实际情况调查后得出的，不是擅自调整。在现场，南京金盛百货桥北店一位负责人介绍说，“涨租金是为了企业的发展，这几年我们所涨的租金都比较少。今年才说要涨租金30%，商户们就不答应了。但到目前我们想请商户代表协调沟通，可我们在办公室一直不见有商户们来谈，所涨租金最终可能会降一点的。”

金盛集团百货区域商会会长胡建发说：“它涨有它涨的道理，涨了以后产品会更新换代，要淘汰一些旧的产品，引进一些新的产业，涨了以后不能维持的人就要退下来，退出这个产业链以后，我们要引进新的产业链，配套江北新区的大局发展。”胡会长表示，为了紧跟江北新区的发展步伐，集团准备对金盛百货桥北店进行升级改造，除了市场内部硬件软件的升级，商户们也将面临优胜劣汰的市场考验。但是考虑到实际问题，集团将给商户们留一个缓冲空间。

“要降，要降一点，正在谈着呢，集团也会考虑到民生，涨多了业主不能做了不能生存，人都走了怎么办，集团会考量这个问题的。”金盛集团百货区域商会会长胡建发说。目前，金盛集团工作人员正在和商户代表们谈判，他们表示，会适当降低房租的涨幅，尽快让市场恢复营业秩序。前来购物的市民也表示，尽快恢复营业不仅可以对他们方便，也是有利于商家的一件事情。而当交汇点记者2月24日中午离开时市场仍未恢复经营秩序。

业内

摊位费调整需考虑经营户承受能力

“市场租金的调整除了考虑市场自身的需求和经济情况外，最重要的是要考虑到摊主的承受能力。如果调整幅度超出摊主的承受范围，就容易引发一系列问题。实际上，商户之所以在市场涨租的问题上处于如此弱势的地位，关键是因为租金的定价权完全掌握在商场手中，商户只是租用卖场这个平台来从事商业活动，没有参与定价的权力，所以只能任由商场宰割。”商业地产专家陈先生道出商户在商场涨租中处于弱势地位的原因。

“中国的购物正面临一场前所未有的业态大调整。”商业地产专家陈先生认为，商业地产的业主或者开发商，随着网店的发展，实体店没有什么优势了，加上员工工资的上涨，成本越来越高，商业实体店的衰退之势已经明显，租金继续上涨的可能已经不大，在这场前所未有的业态大调整面前，分零商铺正为早已酿下的苦果付出代价。

还有专家认为，线下零售遭分流和挤压，使不少品牌的购物中心关闭门店。新的购物中心想开，开不起来；已经开起来，也举步维艰。少数购物中心依旧繁荣，但只是表象，实际业绩都在下滑。

对抗商场涨租带来的压力，商户除了罢市停业之外，是否还有其他办法与商场博弈呢?

有专家表示，商户除了加强自身的经营能力和盈利能力，来缓解成本上升的压力以外，还可以考虑，开拓互联网营销渠道展示产品，线下不一定要开太大的店面，用心把产品展示好，走“小而精”路线，通过结合互联网营销工具，实现成本控制与产品展示两不误。

交汇点记者　卢斌

来源： 新华报业网 　　编辑：陶禹歌