研究机构预测南京楼市成交量将缩水

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　　不过房价可能还将继续稳步上扬，土地市场仍以“抢”为主

　　扬子晚报记者 马祚波

　　销量前十房企均破50亿，前年仅3家

　　根据网尚研究机构昨日公布的数据，2015年南京房企销售金额前十的榜单中，排名第一的房企依然是世茂地产，过去这一年，该企业在南京卖出近89亿的房源，和2014年相比提高了近17亿，这也是历届榜单的冠军之最，世茂地产蝉联冠军宝座。

　　记者了解到，2013年南京只有苏宁环球和弘阳集团的房产销售金额突破40亿大关，2014年的十强里只有世茂、中海和保利三家房企销售金额超过50亿。2015年在火爆楼市的大背景下，排名前十的房企销售金额全部突破50亿，创下历史最高水平。

　　值得关注的是，十强榜单里，房企销售面积和销售金额最低的分别达到28万平方米和51亿元，这是近5年来的最高水平，世茂和仁恒的销售金额均突破70亿，显示出去年这一年南京楼市供需两旺的市场格局。与此同时，购房需求的旺盛也使得互联网金融在2015年蓬勃发展，省内第二家互联网上市公司三六五网旗下子公司安家贷的相关人士告诉记者，由于房价涨速惊人，购房首付款遭遇“瓶颈”，不少购房意愿强烈的买家支付一定利息后，就可以获得首付款贷款，去年他们已经接受了全国16个城市2500多位购房人的买房申请，平均每人借款16万。

　　今年南京楼市成交量或下滑，房价平稳上扬

　　江苏省房协房地产研究所所长李智表示，2015年南京房产交易量达到20万套的水平，与2009年楼市刺激政策频出下的市场状况几乎相同，不过“含金量”明显超过当年。数据显示，2015年南京楼市分化明显，城南、城北、浦口的房价涨幅超过15%，而高淳房价跌了近15%，反差明显。此外，全年近11万套的新房销量中有25%价格超过200万，总价高于500万的房源达到3000套，同比上涨80%，表明改善型购房逐渐成为市场主流。

　　李智认为，2015年的交易量较2014年上涨50%，且需求经历了三个季度的连续释放，预计今年市场仍将持续走高，不过交易量会有所下滑。他指出，2016年南京楼市面临缩量压力，但商品住宅销售均价将保持一定增长，只是将由快速增长转入中慢速增长，市场“拐点”可能在今年第二季度。在土地市场方面，李智认为，去年火爆的楼市给房企带来充裕的资金在土地拍卖现场“挥洒”，此外，全国城市分化也加剧了南京市场的吸引力，土地市场将持续火热。

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　　20种情况可以提取公积金

　　南京发布新版提取管理规程，装修还是不能提

　　扬子晚报讯(记者马祚波)南京公积金管理中心昨日发布了《南京住房公积金提取审核管理规程》，重申了20种情况可以申请提取公积金。

　　据了解，南京公积金管理中心将南京公积金提取方面的内容进行了修订与完善，重申了相关事项。其中，重申可以申请提取公积金的情况共有20种，包括购买房产、偿还贷款本息、租房、单位集资建房等，市民关心的装修是否可以提取公积金的问题，此次依然没有涉及。

　　在提取审核上，规程重申了提取公积金单笔金额超过10万元的，或是非住房消费类及异地购房等提取审核事项，采取银行初审、中心复审的两级审核方式，确保资金安全。同时，租房提取公积金的，租住商品房的未婚人士每月提取金额不超过900元，已婚夫妻每月提取不超过1800元，租住公租房的仍按当年实际发生的房租租金提取。