2月南京龙江奥体学区成交上涨明显 传统名校价格平稳

龙虎网讯 一般来说，每年的上半年都是学区房成交的高峰期。因为南京各区教育局现在对买学区房落户的要求基本上都是提前一年的5月份之前，因此许多家长会赶在1-3月份出手购买学区房。今年2月南京家长买学区房偏爱龙江和奥体片区。龙江片区的银城小学成交量居首。

　　2月学区房成交量下滑三成

　　2月受过春节的影响，南京成交的学区房总数为519套，相比1月份，学区房成交了716套，成交量下滑有三成。但相比去年同期，成交量上涨明显。
　　奥体片区及鼓楼片区的学区房一直以来都是全城最受瞩目的焦点，成交量大，但受春节期间学区房市场挂牌房源减少，市场选择面变窄的影响，到2月显现出来的交易量下降是最为明显的。
　　另外一个影响学区房成交量的因素就是划片入学指导意见的出炉。部分本来打算入市的家长怕学区生变，选择了观望入市，一定程度也冲淡了学区房成交量。

　　家长偏爱龙江和奥体学区房

　　成交量的暂时下降依然阻挡不了学区房价格的上涨。特别是龙江片区和奥体片区的学区房，因房龄较新而更受追捧，价格在2月有明显的上涨。
　　南京搜房网的数据显示，金陵汇文小学1月的挂牌均价是33742元/㎡，2月上涨到了35869元/㎡，环比上涨了6.30%。银城小学从1月的挂牌均价32223元/㎡，2月上涨到了33873元/㎡，环比上涨了5.12%。拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学等等传统名校并没有因为南京最近房价疯涨而受益，价格基本保持平稳，琅琊路小学甚至还有微弱下跌。
　　3月份向来是学区房的成交旺季，业内人士预计随着最近二手房市场持续走热，南京学区房市场也会比往年更火爆。尤其是随着人们对居住品质的不断提高，在选择学区房上也会更追捧房龄较新的片区，预期价格还会有一定的上浮空间。

　　银城小学成交量居首

　　龙江板块作为南京传统的优势学区，优质学校众多，学区房选择面较多，一直是南京学区房成交的排头兵。
　　2月龙江片区里凤凰花园城、汉江路小学、芳草园小学、银城小学、金陵汇文小学成交量都很受瞩目。特别是银城小学，2月的成交量达到一百多套，成交量居南京学区房之首。更进一步的数据显示，银城小学学区房已经连续6个月成交量位居榜首了。南京搜房网二手房分析师王可威认为，家长选择学区房偏爱龙江片区，这和片区配套成熟、居住环境好有很大的关系，学区内不乏苏宁、银城等品牌地产，房龄相对拉小、力小等传统学区较新。随着地铁4号线即将开通，龙江片区的学区房也会迎来新一轮的升值。
　　奥体板块作为最近几年新崛起的学区房热点板块，随着这几年新城、金陵实小等学校教育水平快速提升而越来越受到家长的青睐。奥体板块的学区房除了学区优势外，房子本身的价值在几个热点学区房成交区域也是最高的。随着奥体板块迅速崛起，是未来最有可能挑战龙江学区房地位的区域。（金陵晚报记者　蒋晓春）

来源： 金陵晚报 　　编辑：朱晶晶