8月南京卖房破万套涨价盘不到三成

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　　库存仍高达5.2万套，业内认为下半年楼市仍以平价走量为主

　　制图      张翠莲

　　今年春节以后，南京楼市一周的上市量就从未超过2000套，不过上周南京一下拍出四个“地王”，楼市也迅即升温，一周内共有15家楼盘开盘推2300多套房源，创下今年以来单周上市量的最高纪录，其中“日光盘”占到5家，涨价楼盘也不多。同时整个8月份南京楼市销量也已经突破万套，至此创下今年“淡季不淡”行情，而由于上市量不断增加，多数楼盘还是以平价走量为主。

　　上周“开盘潮”刚需成主角多数平价走量

　　上周江北的华润国际社区和南站的万科尚都荟两家楼盘抢在工作日先行开盘，也都宣告“日光”，其中华润国际社区1个月不到再度加推256套房源并售罄，均价维持在1.7万元/㎡，开发商表示下一次推盘要到今年底至明年。6月份首开的万科尚都荟上周新领销许后也随即加推60套房源，均价保持在2.5万元/㎡，当天也宣布售空。

　　而随着上周五土地大战连出四个“地王”，上周末开盘迅即井喷，仅上周六1天就有包括河西的正荣润峯，江宁的绿地国际花都、武夷名仕园，江北的明发香山郡、雅居乐滨江国际、万科璞悦山等12家楼盘加推。上周日又有万达茂二期入市。刚需盘俨然成为其中主角，以江宁出货量为最大，位于江宁滨江的绿地国际花都上周六推出二期首批346套房源，折后均价8500元/㎡与前期持平，当天售出220多套去化7成。位于方山大学城的纯新盘武夷名仕园上周六首次推出358套房源，折后均价仅为10800元/㎡，还包括30套8888元/㎡特价房，现场显示当晚所有房源去化约九成，销售金额达3个亿。江北上周六也有万科璞悦山、明发香山郡、雅居乐滨江国际、威尼斯水城4家楼盘加推，其中两家小批量加推的楼盘宣告“日光”，包括万科璞悦山新推的48套精装房源以及明发香山郡加推的66套小高层房源，均价都维持在前期水平。

　　此前豪宅火热的河西，上周战场转移到河西南，正荣润峯加推2期首批67套房源，折后均价约为27300元/㎡，与前期26500元/㎡的价格相比上涨800元/㎡，当天售出约60套房去化达9成。另一改善板块仙林上周末则成为万达茂的主场，项目昨天一次性推出了二期544套新房源，优惠最高可达8个点，按优惠计算折后均价约为1.5万元/㎡。相比前期上涨600元/㎡。开盘持续一天后当晚项目宣布售罄。

　　8月成交量再破万新房上市也最多

　　截至昨晚8点的网上房地产监测数据显示，上周(8月24日—30日)南京全市累计认购住宅3183套，成交2436套，认购环比前一周增加2成多，成交量大涨近3成，仅上周六周日两天住宅认购就分别高达627套和735套。

　　网上房地产还显示，截至昨日南京全市8月份已累计认购住宅11304套，成交10015套，这也是继7月份以来南京楼市连续第2个月认购成交双双破万，七八月份的楼市已完全处在淡季不淡水平。

　　与此同时，8月份全市已累计有36家楼盘开盘，推房量达到5797套，如果算上今天将开盘的金隅紫京府，数量将进一步达到37家，推房量接近6000套，也成为今年以来上市量最多的月份。其中江北板块本月共有11家楼盘入市，新增供应1800多套，华润国际社区、万科璞悦山还接连两次推盘，江宁本月也有9家楼盘开盘，新增上市1500多套。

　　涨价楼盘不到三成大多数价格未变

　　记者统计发现，8月份已开盘的36家项目中，开盘当日宣布售罄的“日光盘”有8家，包括江北的华润国际社区、明发新城中心、万科璞悦山和明发香山郡。城南的复地宴南都、保利堂悦、万科尚都荟以及仙林的万达茂，此外当日公布去化达到9成以上的楼盘有8家，达到8成的也有7家。不过记者注意到，大部分“日光盘”推房都没有超过百套，很多“热销盘”也在采取小批量加推的方式，此外还有十多家楼盘没有对外公布销量。

　　记者粗略统计发现，目前涨价楼盘仍不是南京楼市中的主流，8月份除去纯新盘外，大约有10家在售楼盘价格相比前期出现明显上涨，主要分布在河西和江北，占比不到三成，涨势都比较快，如河西中部的宏图上水云锦8月份加推均价3.4万元/㎡，相比2个月前再涨2000元/㎡。河西南楼盘正荣润峯上周二期开盘27300元㎡的均价相比3个月前也上涨了800元/㎡。江心洲的仁恒绿洲新岛8月开盘折后均价2.7万元/㎡，比3个月前也上涨500—700元/㎡。此外城南卡子门的两家楼盘复地宴南都和保利堂悦，8月开盘均价都达到2.3万元/㎡以上，相比1个月前都涨了1000—2000元/㎡。

　　但与此同时，至少有半数以上8月份入市楼盘并未涨价，如新区落地后江北率先上涨2000元/㎡的华润国际社区，本月两次加推均价都在16500—17000元/㎡，与上月持平。南站新盘万科尚都荟上周开盘均价也维持在前期的2.5万元/㎡，江北的万科璞悦山上周新推均价1.4万元/㎡，明发香山郡1.2万元/㎡，都稳定在前期水平，而目前存量较大的江宁板块，8月份新推的保利中央公园、朗诗玲珑屿、骏景华庭、景枫法兰谷等多家楼盘均价全都没有涨价。

　　库存再上5.2万套后市跑量为主

　　就在8月26日央行降息降准当天，南京楼市库存“应声而落”，回降至49868套，自去年9月份以来首次跌破5万套，但是这样的水平只维持了1天，到8月27日又陡增至51517套，截至昨日已经达到5.22万套。

　　统计显示，接下来的“金九银十”南京楼市还将上市1.4万套房源，同比去年增长近3成。新房上市必然会推动库存增加，就在8月26日南京楼市库存下降当天，河西纯新盘涵碧楼一次性领取了757套酒店式公寓和184套办公房源销许，将存量房源又推到了5万套以上。上周五“地王日”当天，南京全市又有13家楼盘领取销售许可证，房源总量高达2300多套，楼市库存再度推升至5.2万套以上，“老库存越放越难卖，市场去化的基本都是新增房源，销量也和新增上市量接近”。南京房地产促进会秘书长张辉表示。

　　一边是火爆的市场，一边是庞大的上市量，对此业内预计，年底前楼市的竞争激烈，抢客大战即将开启，就在上周末，江北新区就有金地格林、赞城、旭辉银城白马澜山、新城花漾紫郡4家新盘一齐公开售楼处，竞争态势明显。对此业内专家认为，年底前大批房源将入市，加之原有库存的压力，不少销售目标有待完成的开发商还会选择跑量为主。记者乔淳

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