10月份南京新建商品房价迎连续第5月下跌

　　国家统计局昨日公布10月份70个大中城市房价变化情况。从全国数据看，70个大中城市中有69城房价下跌，无一上涨。继7月份南京房价创下5年多最大月跌幅后，10月份南京的新建商品房价迎来连续第5个月下跌。

　　南京房价连跌了5个月

　　从国家统计局公布的数据看，南京新建商品住宅价格在过去的6、7、8、9、10五个月里上演“5连跌”，五个月的月环比跌幅分别为0.6%、1.1%、1.3%、0.9%和0.5%，在8月份的跌幅创纪录后，9、10月份的下跌趋势见缓。南京环比9月降0.5%，较9月的0.9%进一步收窄。

　　与新建住宅价格相比，南京二手住宅价格下跌“时紧时松”，6、7、8、9、10五个月的月环比跌幅分别为0.3%、0.9%、0.7%、1.0%和0.6%。不过，从10月份数据情况来看，南京不论是新建商品住宅价格还是二手房价格，与去年同期相比，分别下跌1.2%和0.7%，回到了一年前的价格。

　　江苏四城新旧楼市齐跌

　　从10月的数据看来，江苏的南京、无锡、扬州、徐州四市新旧楼市全部下跌了。与9月份相比，新建商品住宅和二手住宅价格，扬州和徐州的跌幅最大，分别达到了1.2%和1.1%，其他2市的降幅在0.5%到0.7%之间。(记者 王赟)

　　相关新闻 但另有机构统计表明：南京房价已止跌微涨，专家这样解释——

　　统计模型不同，跌幅确已收窄

　　虽然统计局发布的10月份南京房价依然在下降，但中国指数研究院及南京本地的网尚研究机构的统计数据都表明，10月南京新房价格已经开始止跌微涨。

　　首先从跌幅看，10月统计局的南京房价只下跌了0.5%，环比9月0.9%的跌幅大幅收窄，已经是连续第二个月跌幅收窄。从目前的趋势来看，未来这一跌幅还将继续收窄，或转为微涨。

　　其次，从目前南京楼市的状况来看，目前市场只是少量项目收紧或取消了一部分优惠，多数楼盘还是在维持之前的价格。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，年底无论银行还是开发商首先都是完成自己的年度任务。只有少部分压力不大的房企转为追求更多利润。在这种情况下统计数字上得出微跌或是微涨，因统计方式模型略有不同，属正常现象。

　　据网上房地产数据统计，截至昨日7时许，南京新房可售库存量为52838套，而且还缓慢地继续增加。对于后市的发展，吴翔华认为，庞大的认购量背后有庞大的上市量，这使得开发商贸然涨价的可能性变得很低。但是从整个趋势来看，南京楼市短期的市场信心还是在逐渐恢复，今年底或明年初彻底止跌回涨，并继续微幅上扬是很有可能的。如果真有新的刺激政策，类似南京这样楼市已回暖的城市，可能会看到更大涨幅。