南京11月二手房交易量创两年来新高

　　11月，南京二手房市场共成交9705套，环比10月上涨17.32%，同比上涨87.75%。受10月末出台的“双降”政策影响，11月市场整体状况向好，买卖双方的市场预期和成交量均有一定程度的上升，形成了一个“双降”后的成交小高潮。

　　截至目前，今年南京二手房共成交81943套，比去年全年多46.7%，预计全年成交量有望比肩2013年。

　　业内专家认为，从购房者心态来看，年底市场购房热情较浓：一方面，土地市场热度高涨，高价地块频现，对新房和二手房市场均起到一定的传导作用；另一方面，存贷款基准利率降至新低水平，“负利率”时代的到来，房产的投资、保值属性重新显现出来。在当前二手房市场仍较为平稳的情况下，客户的入市积极性进一步受到鼓舞。

　　网上数据统计，11月南京市二手房房源量增长最明显的板块为仙林，其次为城东、江北；11月南京市客源量增长最明显的板块为江北，仙林和江宁紧随其后。与此同时，11月供需矛盾最为突出的板块是以奥体区域为代表的河西板块。

　　业内专家认为，目前供需关系紧张的区域主要是区位优势明显、新房房源供应有限的传统热点区域，如奥体中部和主城，由于教育、医疗等资源配置和未来规划较优，需求量一直较高但供应量有限，供不应求的现象直接推高了区域内挂牌均价，并在一定程度上拉高了全市成交均价。二手房市场供需两旺的现象则主要集中在未来升值潜力较大的新晋热点区域，如仙林、江宁、江北的部分板块，不仅二手房房源供应充足，而且需求旺盛。

　　总的来看，目前全市新增房、客源仍处于相对高位水平，未来南京整体楼市预期向好，全市成交均价仍有进一步上升空间，年底二手房市场成交量和价格或将高位企稳。