南京将于28日发出首本不动产证

　　南京市最快将于本月28日，发出市区第一本不动产证,并停办老的房产证。目前，南京市国土资源局中山路171号的房产交易与不动产登记大厅正在加紧改造、扩容建设。未来，1楼将提供房产交易服务，2楼将提供不动产登记服务，市民不用两头跑，“一站式”就能搞定房产交易与不动产登记。交汇点记者黄勇

　　[五大问题解惑]

　　不动产登记开始后，对南京普通居民有哪些影响呢？首先要回答以下几个问题。

　　1.什么叫不动产登记？

　　不动产统一登记，是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。

　　南京将在市国土资源局下设不动产登记局，并组建南京市不动产登记服务中心。今后，市民办理土地、房屋、林权等各类不动产登记业务，直接前往不动产登记服务中心即可，不需要再像以前那样，到林业局、房管局等不同部门分别办理。其中，房屋所有权证改为不动产权证书，他项权证改为不动产登记证明。

　　2.房产证与不动产证有什么区别？

　　原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。

　　3.不动产权利证书上有哪些信息？

　　不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外，还增加了不动产单元号、使用期限等内容。相当于是原先房产证和土地证的浓缩。

　　其中，不动产单元号具有唯一代码，这个长达28位的数字，，类似于过去房产证上的“丘号”，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”。创新的是，锁定不动产单元号可以辨识到具体每一套房子。

　　4.现在的房产证需要换吗？

　　按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

　　但6月28日起，南京全市开始执行不动产登记，新购房屋并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，可直接办理更方便的不动产证。老的房产证将停办。

　　5.缴税怎么办？

　　有消息权威人士透露，2016年6月28日到10月7日为不动产登记的过渡期。10月8日开始执行税收前置，即缴完税后才可以办理产权登记手续。

　　小贴士>>>

　　房产和国土工作人员配合

　　昨天，南京市国土局相关人士表示，6月28日左右要启动不动产登记证的办理。“最近非常忙。根据南京市政府要求，28号开始实施不动产登记。房产局的人哪些调到不动产局，会根据政府的‘三定’方案。”南京市住房保障和房产管理局有关人士透露。

　　有爆料人称，28日起，华侨路大厅房产窗口受理工作人员约一半到中山路大厅，中山路大厅国土窗口受理工作人员约一半到华侨路大厅；国土钟阜路大厅窗口受理工作人员进入中央门大厅；国土御道街大厅窗口受理工作人员进入大光路大厅。各窗口，房产和国土窗口受理工作人员将互相交叉配合，做好南京“新生”的不动产统一登记服务。

　　停车较难，最好乘地铁前往

　　有不少偷懒的年轻人或者是想省钱的人，只办理了房产证而未办理土地证。需要提醒的是，6月28日以后，这类人群在房产抵押、交易时，因为没有土地证，必须重新申领不动产权证书才可进行。请及时办理土地证，持有“两证”，就可以不用换领新证。

　　开车去办房产证？这个想法最好换一换。南京市国土局有关负责人表示，周边艾尚天地、珠江路金鹰可以停车，此外，国土资源局门口有极少量车位。建议市民还是乘坐地铁，珠江路1号口出来很近。

　　统一登记后办理流程简化

　　[统一前]

　　1、申办房产证：去房管局办证大厅缴纳契税等相关税费后申办房产证，10个工作日内办结，需缴纳登记费80元，如有共有权证增加工本费10元/本。

　　2、申领土地证：去国土局办证大厅申领土地证，只需缴纳18元工本费即可。

　　办完这“两证”，房屋的权益就彻底归在你名下了。

　　[统一后]

　　市民只需将申报材料提交至不动产权证书办证大厅，10个工作日内便可办结，按规定缴纳登记费后即可领取不动产权证书。