楼市新政落地,靖江房市反应总体平静

01.04.2015  15:38

 

昨天,市民在市存量房交易中心内办理业务。

 

3月30日,央行与财政部相继公布楼市新政:央行将二套房的最低首付款比例调整至四成;财政部、国家税务总局也发布消息,从3月31日起调整个人住房转让营业税政策,个人转卖已购普通住房,免征营业税的期限由5年改为2年。

 

新政对靖江的房贷、二手房市场有没有影响?记者昨天走访发现,新政公布后的第一天,市场总体反应平静。

 

部分银行开始执行“二套房首付四成

 

买100万元房首付少了两成

 

新政:对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。

 

在住房公积金方面,调整后,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

 

记者探访

 

昨天上午,记者咨询了靖江农行、工行、中行等多家银行个贷部,银行方面表示,尚未接到上级行的正式通知,如果有正式通知,将按照相关规定执行。

 

昨天下午,记者再次与农行靖江支行个贷中心联系。该中心负责人表示,昨天上午有不少市民向他们咨询“二套房首付四成”的政策,当天中午该行已接到总行通知,将根据规定,执行二套房首付最低四成的规定,并已将这一消息告知楼盘开发商。由于办理贷款手续需要时间,昨天尚未有客户办理“二套房首付四成”的申请。

 

记者了解到,多家银行原来对二套房执行六成首付、贷款利率上浮10%的政策。二套房首付降至四成,这对于买房人来说,购房“门槛”明显低了。

 

对于新政公布的公积金贷款首套房首付降至两成的政策,泰州住房公积金管理中心靖江分中心工作人员介绍,目前我市公积金贷款首套房首付比例为30%,对已使用公积金贷款还清后再次贷款的,首付比例也是30%。公积金管理部门尚未收到执行新政的相关文件,等收到文件后,将根据文件进行相应调整。

 

新政让购房者和开发商感到利好。市民刘先生在老城区有一套房,他想改善住房条件,到南片买一套新房子,但80多万元的套房,一下子需付50万元的首付,手头有些紧。现在首付可少付两成,让他感到压力变小了不少。靖江新江海房地产开发有限公司副总经理陈健说,首付下降,让置业门槛下降;营业税调整,可以让有换房需求的人更加容易卖掉房子。不少市民听到新政后,纷纷向他咨询购房相关事宜,这些市民都想改善目前的住房条件。

 

算账:以靖江市场上一套100万元的普通住房为例,此前,购房人购买二套房最低首付6成,需要拿出60万元才能购房。新政实施后,购房人最低首付只需4成即40万元,可少拿20万元。不过,目前二套房贷款利率要上浮10%,购房人如增加贷款额度,也意味着利息支出的增加。

 

昨起营业税免征期“5改2

 

卖50万元房子可省下2.8万元

 

新政:从2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

 

记者探访

 

营业税免征期“5改2”新政出台,引起了不少市民关注。昨天,有市民向市政务服务中心地税窗口咨询我市是否执行营业税免征期“5改2”政策。对此,市地税局一分局契税所副所长袁彩云答复,从3月31日起,地税部门按照新政规定,执行营业税免征期“5改2”。

 

新政对二手房市场有无影响?昨天,记者在市存量房交易中心看到,前来办理业务的市民并不多,他们都是买卖双方原来就谈妥交易价格、当天前来办理相关手续的。

 

在一些房产中介,咨询营业税政策的电话明显多了。宏盛房产信息服务部经理商双林介绍,昨天上午,他接到五六个咨询电话,都是未办理二手房过户手续的市民打来的。商双林认为,普通房产购房时间满2年不满5年,之前交易时必须缴5.6%营业税,新政实施后,就不必缴这笔税,相当于卖方将房价卖高了。

 

万洲房产信息服务部经理范俊凤介绍,听说新政出台,原来一些挂在中介卖房的房主都打电话询问,他们的房子都是购房超过2年不到5年。另一家房产中介负责人表示,实际交易时,营业税通常被转嫁到买房人身上,不少卖房者一般都跟中介讲好要“净得”,听说营业税免征期限“5改2”,一些房主想把手中的房子尽快卖出去。

 

业内人士认为,新政对二手房市场的影响暂时还没有显现,买卖双方目前大多持观望态度。但总体来说,新政的出台对二手购房者来说是很大利好,将提振购房者情绪,市场成交量未来将上升。

 

算账:以一套50万元的普通房产为例,购房时间满2年不满5年,之前交易时必须缴5.6%营业税,税金为2.8万元,新政实施后,这套房产将被免除营业税。