新政后销量提速 清明小长假南京卖房创5年新高

07.04.2015  10:13

  伴随着清明小长假的结束,楼市重磅新政的实施也走过了一周时间。现代快报记者统计发现,新政后的南京楼市认购量较之前一周有16%的增量,其中清明期间认购量达1000多套,为5年来同期卖房最高。就全省情况而言,除常州等少数城市外,其他城市的楼市销量大多有不同程度的增量。

  南京

  新政后一周认购量增16%,整体房价未涨

  3月30日晚,五部委发布二套房首付门槛降低和营业税“5”改“2”新政后,南京楼市仅有旭日上城、天润城、中南世纪雅苑推出数量有限的刚需房源。但是一周以来新房的认购量却远超开盘数量。网上房地产显示,从3月31日到昨天为止的一周时间里,南京新房认购量为2258套,与新政出台前一周的1942套相比,有16%的增量。值得注意的是,南京楼市3月份“翘尾”,新政出台前一周的认购量已属3月卖房的高峰期。

  如果说16%的增量不算明显,那么这个清明小长假的卖房量却不经意间创下了5年来的同期新高。记者统计发现,小长假三天南京新房认购1048套,远超去年和前年同期的584套和638套。

  除了常年保持一定销量的刚需大盘,不少改善型楼盘在新政后的卖房速度略有提升。目前,在一批刚需楼盘新领到销售许可证的情况下,楼市库存再次回到5.3万套之下,显示新房库存的去化正在悄然提速。虽然卖房量在升温,但房价仍然很淡定。旭日上城等江北楼盘受益于地铁三号线开通的利好,近来将售价小幅上调200—300元/平方米,江宁九龙湖的保利和新城喊涨,尚未正式提价,此外并没有看到有更多楼盘涨价。还有楼盘公开放话不涨价,摆出要给买房人吃“定心丸”的架势。例如麒麟的中海国际社区打广告明确称“这次我们不涨价”,银城蓝溪郡则表示“5月之前不涨价”,还有多家楼盘也声称房价会在一个月内保持稳定。

  【观点】

  预计成交量逐步走高

  但目前不会整体涨价

  “后市房价的格局是稳中趋涨。”南京房地产建设促进会秘书长张辉认为,当前楼市政策意在去库存,南京楼市在新政出台后库存就已经加速去化,同时4月份预期上市量只有5500套左右,如果真的只有这点量,那么到了4月底库存就会回到5万套以下,部分楼盘将出现涨价预期。

  这次,南京楼市并没有出现以往重要新政后的“抢房”。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华指出,从最近的政策吹风看,楼市政策存在不断宽松的可能,例如二套房认定改变、公积金松动、税费调整等举措。他预计,南京楼市成交量逐步走高,但目前看还不具备整体涨价的条件。

  常州

  恰恰相反!新政后成交量环比下降

  主要是政策刺激效果还没立即显现

  与南京不同的是,相比去年3月,今年在各种利好政策的刺激下,常州楼市成交情况有小幅回暖。数据显示,今年3月,常州五大区共成交住宅3795套,环比今年2月上涨75%,同比去年3月也小幅上涨12.5%。

  进入3月,楼市渐入佳境,逐渐回暖,成交量相比2月有大幅增长。加上降准降息等一系列利好政策的相继出台,使得今年3月的成绩明显要好于去年。虽然成交量上去了,但成交均价却有小幅下滑。3月住宅成交均价为6437元/平方米,相比今年2月下跌约200元/平方米。这主要是因为上月钟楼、戚区两区的价格下跌幅度较大。

  365地产家居网的数据显示,新政出台后首周(3月30日-4月5日),常州五大区共成交住宅815套,环比前一周(3月23日-3月29日)还下跌16%。出现下跌的原因,主要是从3月下半月开始,楼市出现明显回暖,月末翘尾成交,虽然3月30日出台了新政,但政策所带来的刺激效果在短时间内没有立即显现。

  苏州

  比较淡定!新政后成交量微涨

  已有23个楼盘急吼吼涨价

  据苏州搜房网统计数据显示,新政后首周(3月30日-4月5日)住宅成交1713套,较前一周增加33套,环比涨幅1.96%。

  重磅新政的出台,令楼市自上周起风向大变。搜房网不完全统计,新政出台后的48小时内,苏州楼市已有23个楼盘趁势急吼吼涨价。纵观这23个楼盘的涨价幅度,多者上涨1500元/平方米,多数楼盘涨幅在500元/平方米以内,更有上涨100元/平方米纯粹跟风“应景”者。不过,尽管新政后楼市信心迅速恢复,多个案场“座无虚席”,但遇上清明小长假,楼市网签还是理性歇脚。在苏州一直有清明不买房的说法,加之强降雨天气,清明小长假期间网签量急剧缩水,跌回百套以内。此外推盘方面,开发商也有意避开清明。(马乐乐 张敏 何洁)

编辑:刘林