新南京人生活方式调查报告:最爱百万刚需房

21.05.2015  11:03

  20日发布的一份《新南京人生活方式调查报告》显示,高房价及房源的日渐边缘化,正影响更多人落户南京,而当前“新南京人”已超200万,受购买力所限,大多只能承受百万元以内的房源总价。

  365地产家居网联合南京大学城市科学研究院发布的上述报告,历时两月,收回2472份问卷,从而整合出相关数据,以此管窥当下200万新南京人的生活方式和置业理念。这一报告同时也成为国家社科基金青年项目“我国新型城镇化的空间落点及其形态研究”的阶段性调查成果之一。

  南京大学城市科学研究院副院长胡小武称,“新南京人”既包括2000年以后拥有南京市户籍的外来人口,也包含一部分打算买房落户的流动人口。调查显示,这一群体中,38.9%的人日常生活消费占收入的20%-40%,27.9%的人占收入的40%-60%,大部分人消费处于中段水平。其中,不到四成的人开展理财投资,更多的人对于资产配置趋于保守。

  在合理房价心理预期上,每平方米1万元以下成为选择主流,占41.9%。对于想购买的房屋面积,55%想要购买90-120平方米的房屋,中套户型是绝大部分新南京人的理想选择。在房屋总价方面,39.1%的新南京人接受的总价为100万元以内,35.3%接受100万-150万元。但是放眼南京各大板块,百万元以内的新房房源,仅在江北高新区、六合、江宁滨江、禄口、麒麟等板块少量存在,更远的则要到高淳、溧水两区。随着房价的上涨,新南京人越住越远是不争的事实。

  “新南京人是南京城市成为千万级城市的‘人力资源活水’,如何让他们安居乐业是政府需要考量的长久之计。”胡小武建议,通过土地规划与出让条件的更新设计,以建立副城为主,确保刚需为主的住房供应结构,让新南京人不至于长期在居住空间上过度“边缘化”。

  “这几年南京常住人口净增量明显较慢,每年只有两三万人,房源那么多,为何对年轻人落户吸引力不大?”南京工业大学房地产管理系主任吴翔华说,城市不断外扩导致通勤半径不断加大,尽管新城区的学校、医院等配套不断完善,但对于疏解“边缘化”的作用还是有限。“目前吸纳人才的主力军是私企,居住成本高,年轻人自然会以脚投票,不如到苏州、常州等地落户,工作机会并不比南京少,房价却是腰斩。

  吴翔华坦言,政府不能等人口净流入变为人口净流出,才考虑如何吸引人、留住人的问题。有数据表明,全国保障房入住率仅8%,江苏的情况比全国好,但也只有30%!大量的保障房,宁愿空着也不想办法用以解决新南京人的居住问题,这有些匪夷所思。他建议,“住房保障应该在新南京人居住问题上起到一定作用,哪怕是阶段性保障。”  (汪晓霞)

来源:  新华日报      转自:新华网