直击楼市新政24小时 南京公积金贷款首套房仍3成首付

龙虎网讯 3月30日下午5点02分，二套房贷款首付比例将至4成出台。20分钟后，二手房营业税“5改2”出台。

昨日，是新政出台后的第一天。金陵晚报记者兵分几路，现场直击房管局、公积金管理中心、房屋中介、售楼处、买房人、二手房业主等对楼市新政的连锁反应。

有业主后悔莫及，只因早送件几天没赶上新政，多交几万元税钱，而“抱怨”房管局效率太高；有满2年的房子搭上新政“顺风车”免税成交；有开发商听闻新政预谋“封盘”涨价……

金陵晚报记者从南京市房管局获悉，昨日营业税“5改2”已经开始执行，房屋满2年即可免征营业税，而新政前送件的买房人，如果想撤件，需查询该房屋资料是否已经上了记载簿，如果还没有，买卖双方只要协商好，带上身份证、接收单等材料来房管局即可撤件，但只要上了记载簿，则需要走司法程序，等待法院判决。

而众多买房人关注的二套房首付最低降至4成、公积金首套房最低首付两成政策，目前南京尚未执行，并无变化仍按原有首套房3成首付执行。

房管局：只要未上记载簿，不管送件几天都能撤

昨天上午9点开始，记者看到在房管局办证大厅就有不少咨询撤件的业主。新政前的送件还能不能撤件，几天内的送件可以撤，让业主很是关心，毕竟新政后对于不满5年的房源能省下一笔不菲的税钱。

房管局资料审核科一工作人员告诉记者表示，只要材料没有记载于登记簿，买卖双方协商好，带上本人身份证、收件单等相关材料就可以免费撤件，但是只要上了记载簿，就只能通过司法途径，去法院起诉判决或仲裁撤件了，“无论是第几天送件，只要还没上记载簿，都能撤件。”

南京房产管理局相关负责人在接受记者采访时，态度较为谨慎，“今天和往常相比送件数差不多，没有什么明显的变化，一些具体政策落地还要等上面领导通知。”

而另一方面，也有“满二不满五”的房源在新政后成交。昨日，记者了解到，新政后成交的第二单楼盘是中北品尚一套70㎡的房源，报价170万元，成交价169万元，属于满二不满五。“本次营业税政策调整，可以涨价的房子肯定会有，但还是少数，涨价必须自己的房子本身有卖点、属于好卖的房子才行。”分析人士表示。

南京市公积金：目前仍执行首套房3成首付

3月30日，央行发文显示二套房商贷首付款比例降至4成；公积金首套房首付降至2成，公积金贷款结清二套房首付首降至3成。而此前，南京执行公积金首套房贷款首付款比例不得低于30％，而第一次申请省公积金贷款，不受家庭名下已有房产套数和人均面积限制，首付三成，利率基准。现在江苏省省级机关住房资金管理中心，公积金贷款利率为5年以下3.5%，5年以上4%。

昨日，二手房营业税政策已经执行，公积金新政何时落地南京呢？记者从南京住房公积金管理中心一工作人员获悉，新政地南京还要一段时间，暂时先执行原有3成首付的政策，“目前中心还没有接到相关文件，只是在网上看到央行下发的通知。”

江苏省省级机关住房资金管理中心施主任告诉金陵晚报记者，央行政策落地南京，还需要与南京市公积金同步，他们在等政策，“从目前的现状来看，公积金首付2成与首付3成对市场的影响不大。”

市场反应：部分开发商涨价逼定买房人

金陵晚报记者获悉，楼市新政第二天，全市有多家开发商明确表示要涨价。江北弘阳旭日上城大盘被传言将从今天起上调部分房源房价，该公司副总经理沈伦告诉金陵晚报记者表示，涨价是阶段性的计划，每隔一段时间会有100-200元/㎡或200-300元/㎡的价格调整。

而城北楼盘中铁青秀城在昨天就宣布“封盘”，其置业顾问表示价格将在今天上调，但该楼盘营销总监宣浩隽表示：“价格肯定是要涨得，具体调价的时间和上调多少钱，暂时不确定。”

保利江苏房地产发展有限公司营销部经理许昌芸表示，新政出台他们有考虑要小幅涨价，至于具体什么时候涨，还要看市场反应。

“其实涨价也是为了锁定客源，逼定买房人迅速成交。”江宁一楼盘营销总监告诉金陵晚报记者，新政一出无论是来访量还是成交量，成效立刻显现。

二手房业主新政前送件 4天多花4.5万元

新政第一天，在金陵晚报记者赶到华侨路南京房产管理局材料审核室时，正好碰到一买房人张女士咨询撤件。

记者了解到，张女士买的房子60多㎡，满4年但不满5年。按此前规定，不满5年征收了4.5万元的营业税。她3月27日过来交的材料，而3月30日晚上政策出台后，张女士满足了2年免征营业税的规定，可以省下4.5万元。

在上班间隙，张女士抽空跑过来看能不能撤件，“上周六交的材料，中间还隔了周末，昨天政策出来后，还有点侥幸心理，想着应该没那么办下来吧，要是能撤下来能省好几万呢。”

然而，在房管局工作人员查询后发现，张女士的新产权证已经快办理完毕，想要立即撤件是不可能了，只能通过法院起诉或仲裁途径。

一旦走上司法程序，对买卖双方都是十分繁琐，记者询问张女士还撤不撤件，张女士显得很无奈，“还是不撤了，太麻烦了，但多花出去的4.5万元也是真心疼。”

“5改2”一出台 二手房连夜突击调价

3月30日，营业税“五改二”的政策一出台，当晚就让二手房市场产生了很大的波动。

“我们这边很多房源都是符合2年以上5年以下的条件。”奥体的一家中介店长表示，很多房主都明确表示会把二手房挂牌价上调。该店长告诉记者，受到新政的影响，昨天虽然是工作日，但看房的人流量比平时突增了30%以上。

二手房房主当晚就加价

据了解，按照新政对个人住房营业税政策的调整，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税，而此前的免征年限为5年。

“一大早就有客户打电话来调价。”龙江芳草园附近的一家房产中介告诉记者，他们所负责的片区以老小区和房改房为主，涉及到的房源不多。“不过，满足条件的客户反应非常迅速，几乎是第一时间就通知我们要把房价上调几万元。”

而链家奥体新城店经理孙志宏也告诉记者，由于奥体附近满足“五改二”条件的楼盘较多，因此受到的价格波动也比较明显。“从昨晚开始，电话就响个不停。”孙志宏表示，很多房主都明确表示要把二手房挂牌价上调。“还有很多已经有意向成交的客户开始反悔了，表示自己按照原价卖的话亏了，暗示想要加价。”

上周卖房，如今“奔溃”

符合营业税“五改二”的房主要加价，而不少刚刚卖房的市民则非常后悔自己卖房早了一步。

“上周刚刚把江宁的房子买了，正好够得上满2年、不满5年的门槛。”市民黄先生听说新政后内心十分“奔溃”，他表示，由于之前不符合免税条件，他必须交房价的5.6%做营业税。“可是‘五改二’后一下子就把十多万的税给免掉了，真是亏大了。”

而昨日，南京市房产局的工作人员也表示，营业税“五改二”已经从昨天开始正式执行，具体执行以送件日期来区分。“只要是3月31日以后来送件的，都按照2年来执行。”

房产中介也给记者算了一笔账，以一套满2年不满5年，价格为100万的房子来算，之前要交5.6万的营业税，但是新政过后就不用再交了。

一成多房源将直接受益

营业税政策一夜回到2009年，让不少手握“改善型”二手房的房主蠢蠢欲动。而记者也了解，这部分直接受益的房源占比还不少。

“我们这一片很多楼盘都符合免税政策了，而之前都要交不少税。”孙志宏告诉记者，比如说奥体新城周边的江湾城、西堤国际等，挂出的房源都以中、大户型为主。“大部分的价格都在200万到300万以上，可以少交10万到20万不等的税，应该说可以激活不少存量房。”

而昨日，记者也在一家二手房网站上看到，在挂出的60多万套房源中，房龄在3年-5年之间的有8万套左右，占比大约为13%。

金陵晚报记者 傅周艳

来源：金陵晚报　　编辑：李袆晗