南京网上拍地次日仍火爆 42家房企竞拍1幅地

        9月20日，南京网上土拍第二天，“价格触顶”“现房销售”“线下摇号决归属”成为当天7幅拍卖地块的统一标签。尽管不见现场拍卖时的频频举牌，但线上竞拍加价节奏快速而猛烈，屏幕上翻跳的数字依然让人体味到了浓烈的“火药味”。

        南京网上土拍首日，仅推1幅住宅用地设置最高限价“试水”，业内将此比喻为“开胃菜”，这道“开胃菜”让饥渴的房企心情急迫地小试牛刀，加价直达“最高限价”红线，由此诞出当地首幅“现房销售”地块；昨日，“大餐上桌”，7幅住宅用地悉数登场，清一色的“靓地”，如此盛宴令“胃口”已开的房企不禁有大快朵颐之感。无奈仍是“僧多粥少”，几十家房企抢一幅地的情况屡屡出现，最多的，42家房企竞拍1幅地！

        一家参拍房企感叹，“42：1，比买房人摇号买房还惨烈，一些市场格外追捧的楼盘，也不过是10：1的需求程度啊！”

        位于铁心桥的G45，是昨日首个拍卖的地块，二类居住用地，毗邻南部新城，区位尚佳，仅用1分钟即加价至30轮；2分52秒时至71轮，报价直达22.6亿，离现房销售起始价22.7亿仅一步之遥，此时后台用10分钟进行“现房销售确认”，房企也可利用这一时间思考和休整；10分钟后，加价继续，快速依然，1分多钟后至95轮，25亿的报价触顶最高限价，须现房销售，且须在23日现场摇号决定归属。

        位于江宁左邻右里北侧的G46地块是商住混合用地，地块面积不大，拍卖起始价16.2亿，参拍房企9家，竞争相对缓和，但房企加价频率不低，4分钟时即以18.1亿拍至67轮，进入“现房销售确认”时间，88轮时达到20.2亿的“最高限价”红线。

        位于江浦街道的G47号、G48号地块容积率分别低于1.5和1.4，是房企眼中不可多得的低密度地块，前者吸引38家房企报名竞拍，后者参拍房企高达42家。G47地块仅用1分20秒就加价49轮，进入“现房销售确认”时间，随后在66轮时触及16.5亿的最高限价；G48地块1分23秒后拍至58轮，进入“现房销售确认”时间，79轮时达到20.3亿最高限价。

        江浦街道另一幅用地G49最高限价31.6亿，拍至59轮时触“红线”；浦口区沿山街道的G50地块在第86轮时加价至19.3亿，再一次触及最高限价。

        最后一幅拍卖的G51地块，位于江北高新区泰冯路，仅仅用了58秒，地块就拍至29轮，进入“现房销售待确认”时间，10分钟重启竞价后，又只用了1分41秒，就冲至最高限价，此时拍卖停留在39轮，竞拍价格为9.5亿。

        记者计算发现，网上土拍首日，加上江宁1幅宅地10分钟的“现房销售待确认”时间，4幅地块平均用时43分59秒；而昨日土拍，7幅地块平均用时仅13分01秒，如果扣除每幅地均有的10分钟“现房销售确认”时间，实际竞价用时平均仅3分01秒。有房企感叹：网上参拍，拼的是手速和网速。

        7幅地块悉数触顶，均将“现房销售+现场摇号”，房企对于地块的饥渴程度超乎想象。而这场网上竞价后，铁心桥和江宁地价均已注定将突破2.7万元/平方米，江北3幅地块地价均将站上2.2万元/平方米以上的区域高位，由此对于后市房价上涨的带动绝对不可小觑。业内预计，所拍地块上市后，周边房价普涨1万元/平方米只少不多。而接下来，在高地价引发房价进一步上涨的预期下，南京大部分没有销售任务压力的楼盘，很可能会惜售，坐等限价解除。这对购房人而言，无疑不是什么好消息。

        南京网上土拍还将持续两天，按照目前竞价态势，20幅住宅地块均“现房销售”的概率很大，这也意味着明年下半年起南京将进入 “现房销售时代”。虽然现房销售看得见、摸得着，好处多多，但对目前供需矛盾仍十分突出、库存房源仅够销售2月余的南京楼市而言，忧大于喜。由于房地产开发周期至少1－2年，业内预计，明年年底南京新房“断供潮”将会爆发，持续周期不会短，除非现房销售政策调整或取消。而从过往经验来看，能在短时间内现房竣工上市且能保量又保质的实例并不多。

        新房供应断档，意味着供需矛盾加剧，房价上涨更为难抑。（汪晓霞）

来源： 新华日报  转自：新华网