投资房产可向股市取经

15.08.2015  03:47

  

  约会财富

  近期股市反复震荡,不少投资者回头转战“暂时看起来还比较靠谱”的楼市。其实,对投资者而言,股市和楼市本来就有共通处,投资者大可借助股市的经验来投资房产。

  有的投资者觉得很奇怪:自己购买的大型社区物业,社区规模大,产品也不错,但价格却老是涨不上去,还不如旁边那个精品楼盘的价格涨得快。其实,大型社区物业就好比股市中的大盘股,市场上浮筹太多,大家的动向很难保持一致,炒作需要的资金也较多,自然很难炒得起价。楼市同理,占地过千亩的楼盘,开发商往往还有大量一手货源,出于资金压力,不会以太高的价格出售,有“大庄家”低价抛盘,光靠几个小业主,很难掀起涨价的大风浪。

  楼市中有“大盘股”,也有“蓝筹股”。知名开发商开发的优质物业就是楼市中的“蓝筹股”。这种楼盘,即使楼市大市不妙,往往也是价格跌得较迟、跌幅较小的。情况差不多的还有带名校、地铁、CBD等概念的楼盘,这些楼盘的抗跌性同样较强,可视为楼市中的“绩优股”,价钱相对稳定,只要概念不倒,中长线持有也不容易跌价。

  烂尾盘、拍卖盘属于楼市中的“ST板块”,如果没有人接手,很可能会面临类似股市中退市的结局,最终得个“”,卖很难卖得动,租赁市场一般也不会好。但这种楼盘的售价往往比同板块其他楼盘要低一大截,假如有大买家接手“咸鱼翻生”的话,就如同股市中的重组概念股一样,说不定售价能比之前翻几番。

  要投资房地产,除了对楼盘本身有判断外,对大市也要有判断。假如有长线利好因素,即使短期有一些不利影响、楼价出现小幅调整也无需担心,这属于震荡上行的行情,值得中长期关注。反之,假如只有短期利好因素,长远却有不利的势头,那就属于震荡下行的行情,投资者要审慎进入。很多时候,楼市属于横盘期,楼价不涨不跌或者小幅震荡,此时就要判断市场行情是属于低位调整还是高位调整,假如是低位调整,当然可以果断入市;假如是高位调整,就要审慎出手。虽然在股市高位震荡期中,部分投资高手仍有可能通过快进快出短线获利,但楼市不同于股市,很难有短线炒作的空间——除非你有特殊资源,可以实现内部转名,但这又是另一个概念了,等同于你有丰富、准确的内部消息,炒股可以无往而不利一样。

  当然,房产除了投资功能,还有实用功能,假如是自住功能,就不能完全用股市的投资概念去买房了。