投资快速增长，销售继续下降，前景值得关注——前三季度房地产运行情况分析

一、房地产开发市场运行特点

（一）房地产开发投资平稳快速增长

今年以来，房地产开发投资始终保持20%以上的增速，月度之间略有波动，但幅度不大，维持平稳快速发展。前三季度，全市房地产开发投资1668.78亿元，占全社会投资的36.5%，同比增长22.8%，比去年同期高3.7个百分点。

从全省来看，南京房地产投资占全省房地产投资的22.8%，在各市中位列第二，略低于苏州（1799.17亿元），增幅比全省高13.1个百分点，在各市中列第三位，低于连云港（28.1%）、泰州（25.7%）。

（二）各类型房屋投资增势良好，商办表现尤为突出

从工程用途来看，住宅完成投资1220.46亿元，同比增长18.8%。其中，90平米以下完成投资528亿元，同比增长1.2%；144平米以上完成投资195.89亿元，同比增长9.5%；别墅、高档公寓完成投资48.91亿元，同比下降1.7%。同期，办公楼投资完成109.31亿元，同比增长65.4%；商业营业用房完成投资190.32亿元，同比增长32.2%。

（三）新开工面积降幅收窄，竣工面积降幅扩大

前三季度，全市房屋新开工面积1544.85万平方米，同比下降8.8%，降幅比1-8月收窄15.3个百分点。今年3月以来，新开工面积持续负增长，从5月开始，连续4个月降幅超过20%。

今年以来全市房屋竣工面积持续负增长，且降幅波动幅度较大。前三季度房屋竣工面积为570.16万平方米，同比下降18.5%，降幅比1-8月扩大5.9个百分点。

新开工面积与竣工面积本年增幅走势图

二、销售市场运行特点

（一）商品房销售继续负增长

前三季度全市商品房销售面积1085.95万平方米，同比下降5.6%。今年以来商品房销售面积持续负增长，年初降幅较大，自上半年降幅开始收窄后，各月降幅稳定在5%左右。

（二）住宅销售占比有所下降

前三季度，全市住宅销售面积943.25万平方米，占全部房屋销售面积的86.9%，创历史新低。从近两年的数据看，住宅销售占比持续在90%以上，最高达到95.3%（2016年1-5月），自2016年9月新政实施以来，住宅销售虽仍占房屋销售主体，但占比有所下降。

住宅销售占全部房屋销售比重情况图

（三）小户型住宅销售增幅逆势上扬

前三季度，全部房屋销售面积同比下降5.6%，住宅销售面积同比下降11.7%。住宅按面积分类，90平米及以下住宅销售同比增长21.3%；90-144平米住宅同比下降18.2%；144平米以上住宅同比下降46.8%；别墅、高档公寓同比下降77%。各种类型的住宅中，只有90平米及以下住宅销售同比有所增长，与当前保刚需、抑制投资需求的房地产政策不无关系。

（四）待售面积绝对值创五年新低

截止9月末，全市房屋待售面积340.44万平方米，同比下降30.6%，比去年末减少95.8万平方米。全部房屋待售面积和住宅待售面积双双创五年来新低，尤其是住宅待售面积首次降至200万平米以下。

待售面积变动情况表

（拟稿：查雯）

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