扬州：高价拍下“一间房”其实为择校
新华报业网讯 “17万2，第一次，17万2第二次，17万2成交……”19日下午，扬州拍卖行的会议室里，一场扬州老城区公租房承租权的拍卖正在进行，15套面积从15.75平方米到91.18平方米的公租房吸引了数十名竞拍者来到现场。
由于此次竞拍的承租权约定了20年的期限，且期满后，租赁房屋将由出租人无偿收回，因此不少业内人士并不看好，最终15套成交7套，大半流拍也印证了预测。
不过令记者感到蹊跷的是，成交的公租房却显现了“冰火两重天”的现象，大面积无人问津，成交以小面积为主，其中最小的15.75平方米的单间，在争夺几十轮后以最终以17.2万元成交，实际每平方米成交价接近10750元，已经超过不少附近二手房的产权价格。
20年承租权价格超过附近二手房产权，竞拍者们难道不会算账？
记者在现场采访了几位频频举牌的市民才知悉背后的“秘密”，原来这些公租房基本都处于扬州比较好的小学学区以内，一旦拍下来，今后自己的孩子有望直接进入这些优质学校读书。
以最贵单价拿下最小面积的13号竞拍者是一位女士，带着不到4岁的儿子，一手抱娃，一手举牌，当主持人最终落槌时，她长出了一口气。“来之前，希望能够以最低的价格拿下，没想到涨了这么多，不过没有办法孩子要上学。”面对记者，这位女士表示，如果不是因为学区，就算底价也不会要这房子。
学区因素成为所有竞拍者关注的焦点，因此小面积总价低成为成交关键因素，记者看到，在成交的7套房子里，3套房子总价在20万以内，3套在20万到30万之间。“30万是我们衡量值得与否的分水岭”4号竞拍者表示，拍下来也基本不会去住的。
那么这些公房一旦承租之后是不是可以享受学区待遇呢？
记者向一位竞拍者打听消息从何而来，他告诉记者，也是自己判断的，因为这个房子周围所有房子都是在优质学区里，应该没有问题。
不过现场的扬州市直管公房管理处工作人员陈洪珍却向记者表示，公房管理部门从未表达或者确认过拍下这些公房承租权后，就能获得学区待遇，当然，这些公房的所处的位置因为是老城区，确实处于优质学区的范围内。
“公房承租权的拍卖异化为了学区的竞争，这与改善老城居民的居住条件，保留住扬州老城的活态生活的初衷并不相符。”一位不愿透露姓名的专家表示，这次成交的公房许多都是单间，居住价值不大，竞拍者显然都是冲着学区而去，其实，最初扬州公房拍卖主要对象主要是本社区居民，希望通过给他们增加一两间房屋，让他们居住的房屋更舒适，但这样的拍卖显然达不到目的。
“不利于正在推行的零择校制度。”扬州一所小学负责人也表示了担忧，去年，扬州老城所在的扬州广陵区已经实现了“零择校”，并且采取教师大比例流动的举措，让各个学校之间的优质教育资源分配大体一致，孩子选择就读的学校，只有远近之分，而没有优劣之别，而当下正是强化起社会“零择校”理念的时候，这个“后门”开得不好。
新华报业全媒体记者 李源
编辑: 金勇、王瑶