回扬州置业:有人后悔没早买,有人觉得房价仍低

20.02.2018  21:57
这个春节,“隔壁老李”突然说,“我后悔了!” - 新浪江苏
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这个春节,“隔壁老李”突然说,“我后悔了!

  老李后悔的原因要从两年前的春节说起。那年他坚定地认为,老家扬州是一个三线城市,城市规模小,外来人口少,居民收入水平也比不上大城市,在老家买房不如在大城市买。结果,这两年扬州房价的上涨幅度完全超出了他的预判,以致发出感慨。

  如今,更多年轻人离开三四线城市奔赴一线城市寻求更大发展空间,但一线城市高企的房价却让他们感到烦恼。

  而当家乡快速发展、房价攀升的时候,这些在一线城市打拼的年轻人又会作何选择?

   扬州房价连涨27个月

  虽然老李的户籍还在扬州,但他常年在武汉工作并且定居,年收入超过30万元。

  两年前,老李的父母想在扬州换套房子作为改善,但因为年龄临近退休,贷款有难度,因而希望以儿子的名义按揭一套。

  对于买房,老李尝到过在大城市买房的甜头。5年前,作为刚需,他在武汉市中心地段以超过9000元/平方米的单价买下一间80多平米的小套三。仅过了3年,这个小区的二手房价已逼近4万元/平方米。

  对比扬州当时平稳、略有下滑的房价后,老李坚持认为,买房必须要在大城市买。于是,凭借在武汉买房的成功经验,老李计划了一个在武汉换一套大四居,再把父母接到身边住的“完美方案”。

  然而,随后的变化并不如其预期。在老李还没回过神时,扬州房价连续上涨了27个月,直到去年11月环比才小幅回落。

  去年12月中旬,国家统计局发布2017年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,11月扬州新房价格环比跌0.3%,这是当地房价连涨27个月后的首次下跌。

  如今已到2018年春节,对老李一家而言,武汉的大房子还没来得及买,扬州买房的难度又变大了。对此,老李宽慰自己说:“没关系,反正我也没准备回扬州工作,虽然现在扬州房价高了,但还是可以买一套,不过月供得多还点了。

   楼市调控政策加码

  房天下的数据显示,扬州二手房价在2018年1月为13732元/平方米,环比增长2.1%,同比增长39.31%。

  记者梳理数据发现,截至国家统计局2017年10月发布的数据为止,自2015年8月以来,扬州新建商品住房价格指数已经连续上涨27个月,直到去年11月才环比下滑了0.3%。

  房价连涨的同时,扬州的楼市调控政策不断加码。但同时,市场上不乏“开盘热“、“全款购房”和“日光”等现象。

  到年底扬州房价有所回调,主要是政府加强了调控力度。2017年11月29日,扬州市政府出台楼市调控政策,开始执行“限购+限售+摇号”的叠加调控政策。新政于同年12月1日起执行,直接对当地楼市交易产生了影响。

  新政规定,在扬州市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭,不得再次认购新建商品住房。认购对象超过销售房源数量的,由公证机关组织选房公开摇号确定购房人。在市区范围内户籍居民拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的,自取得《房屋所有权证》及《不动产权证书》起,上市交易的限制期限由原规定的2年调整为3年。

  这是扬州对楼市调控的再一次加码。2017年4月,扬州进入“限售”时代,政策要求,在扬州市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的,自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》不满两年的,不得上市交易。

  户口仍在扬州的老李,如今要在扬州给父母买一套100平米的新房,得多花近50万元左右。

  有熟悉扬州市场的人士对记者表示,因为此前扬州并没有限制非本地户籍居民的购房资格,所以吸引了来自南京、南通、泰州、镇江以及部分安徽、东北的外溢购房需求,加上本地的购房需求释放,最终推动了扬州房价的持续上涨。

   专家:三线城市房子宜住不宜炒

  与老李后悔没提早下手所不同的是,一些从一线城市回扬州买房的年轻人群体认为:扬州房价跟一线城市比,简直是“白菜价”,按揭基本无压力!

  在北京工作生活的王龙就抱有这样的想法。2017年4月,作为半个扬州人的王龙回扬州探亲。短暂几天时间,他就在扬州京华城附近以14000元/平方米的价格买了一套80多平方米的房子。

  “我常年待在北京,也在扬州开了一家甜品店,买房主要是为了方便父母回扬州小住。当时买房就是瞬间的决定,因为房价很低,还按揭也没什么压力。”王龙说道。

  在扬州“挥金如土”的王龙新婚燕尔,却并不考虑在北京买房。“婚前是跟父母一起住,婚后我们决定先租房子”。王龙和妻子达成共识,租下海淀区学区房,两室一厅,月租8000元。说到房租费,王龙只说了三个字:“特别贵”。

  易居智库研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者说,扬州这样的三线城市有其特殊性。此前扬州房地产的价值被低估,房价一直比较疲软,但随着高铁建设完成后,扬州的区位优势突出,对当地人置业而言性价比较高。

  但严跃进同时认为,扬州房地产市场仍非面向全国的市场,外来人口不多,加上周边城市的商品房存量仍较高,会受到来自南京、镇江、南通、常州和无锡等周边城市的竞争,对扬州房地产市场的发展形成制约。尽管目前扬州房地产市场的基本面在好转,但若被炒房客持续追捧就会产生问题,加上三线城市目前房价处于高位,外地人在扬州购房仍需谨慎。