扬州楼市回暖前两个月市区商品住宅成交32.58万㎡
伴随着一揽子房地产新政的出炉，不少城市的楼市迅速升温，甚至处于“发烧”的状况。扬州的房地产市场运行情况如何？记者昨日从相关部门获悉，受多重利好因素的影响，1-2月份扬州房地产市场延续2015年的运行态势，各项监测指标均好于去年，新年楼市呈现出“量升价稳库存降”的良好态势。
【权威数据】
销量上扬——
今年前两个月主城区
商品住宅成交32.58万平方米
记者从相关部门获悉，1-2月，市区(不含江都)(下同)商品房供应19.33万平方米，同比下降40.46%；商品住宅供应18.97万平方米，同比下降19.24%。不过，伴随着一系列楼市利好政策的出炉，销量则明显处于上扬态势。数据显示，1-2月，市区商品房成交42.3万平方米，同比上升15.86%；商品住宅成交32.58万平方米，同比上升18.69%。此外，从成交金额看，1-2月，市区商品房成交金额42.99亿元，同比上升16.15%；商品住宅成交金额28.74亿元，同比上升15.86%。
价稳库存降——
2月末商品住宅
可售面积同比下降15.99%
销量上扬，楼盘的去化速度在加快，库存的房源也在不断减少。数据显示，2月末，市区商品房累计可售面积为320.86万平方米，同比下降1.58%；商品住宅累计可售面积为167.48万平方米，同比下降15.99%。
此外，扬州的房价始终保持着稳健的态势。数据显示，1-2月：市区商品房成交均价10162元，同比上升0.25%；商品住宅成交均价8820元，同比下降2.39%。“价格的平均数会受到成交结构的影响。正常情况下，波动的幅度在5%以内都是正常的。与一线城市价格飞涨相比，扬州的房价一直很稳定。商品房成交均价和商品住宅的成交均价波动都没有超过3%，也凸显扬州房地产市场的平稳、健康。”市房管局市场监测中心负责人袁红说。
【业内剖析】
利好政策接踵而至——
助推扬城购房需求释放
袁红表示，2015年的楼市，出台了一系列的刺激政策。这些新政，一方面，降低了市民购房的成本，另一方面，也提振了市场信心。在诸多利好政策刺激之下，辅以开发商的优惠政策，2015年扬州楼市商品房和商品住宅的销量创下5年来新高。
袁红表示，进入2016年，利好政策仍然接踵而至，一是首套房、二套房的首付再次降低，二是契税、营业税新政的实施。“首付降低的政策尤其好，首套刚需购房门槛进一步降低；改善性的需求用于首付的占用资金也少了。而契税营业税政策的调整，则让买房人在交易环节的税费进一步降低。”袁红说。
袁红认为，无论是降低首付的政策，还是契税、营业税的新政，这些都直接减轻了买房人的购房成本。而这些政策也很快在扬州落地，给买房人带来了利好，促进了楼市交易的进一步活跃。
城市优势尽显——
春节返乡置业带来双重利好
业内人士告诉记者，1—2月份期间包含了春节，漂泊在外的扬州游子这时也陆续回乡，这段时间扬城各大楼盘也迎来了“返乡置业”这一重要节点。随着扬州城市吸引力与日俱增，春节“返乡置业”需求的增长，也给楼市带来了额外的动力。“身处异乡的不仅有上班族和打工仔，还有生意人，一年忙到头手上有了一定的积蓄，回扬州为自己或者家人买套房子改善居住环境也是他们的夙愿。春节期间，我们楼盘就有不少的返乡置业的需求，外地人购房的不在少数。”蓝湾国际营销总监陈毓贤对记者说。
“作为一个国际文化旅游名城，扬州是一个很有特色的城市。它有着悠久的历史和得天独厚的生态环境，这些都充分体现了扬州作为一个宜居城市的特质。如今，扬州家门口处处是城市公园，就是最直观的一个感受。”复旦大学房地产MBA、扬州世联投资顾问咨询有限公司总经理许世斌指出，很多在外地工作的扬州人春节回到扬州，他们或是买房落叶归根；或是为家人改善居住条件，也给扬州楼市带来了利好。
权威数据显示，“十二五”期间，扬州吸引了一定数量的外地人来扬置业，购房总量和占比持续走高，外地人在扬购房比例已经达到27.7%。
【前景预测】
扬州楼市将迎“金三银四”
房价或平稳小幅攀升
对于扬州下一步的前景，业内人士也颇为看好。“目前的利好政策仍将延续，央行再度降准也利好楼市。三、四月份市场转暖，历来也是购房的传统旺季。可以预见的是，今年的三、四月份，扬州楼市仍然会延续目前的良好态势。‘金三银四’也是可以期待的。”袁红分析说。
对于下一步的房价，袁红也认为，随着市场成交的上扬，开发商也会抓紧时机增加房源的上市供应。从扬州的情况看，供应房源很充足，并没有出现一些一线城市“房荒”的情况，加上购房人也相对理性，因此，扬州的房价目前缺乏大涨的动力，短期内仍将保持平稳的态势。
市房地产业协会副秘书长程毅也认为，扬州与一线城市相比，无论是市场还是价格都会有一个滞后性，从长远看，房价也可能有所上扬。但是扬州目前在售的房源较为充足，因此房价也不会出现急剧上扬的情况，可能会出现小幅的攀升。