南京多行执行房贷新政 首套房多为基准利率

　　央行房贷新政已经出台半个多月了，各大银行纷纷表态将落实房贷新政。扬子晚报记者昨天采访南京各家银行，发现多家银行已逐渐落地房贷新政，基本上多数银行的首套房都采取基准利率。

　　业内人士称7折利率不大可能

　　目前，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大银行都已出台“首套房”认定政策，利率为基准。此外，兴业银行、北京银行、邮储银行、招商银行等均实行首套房认定，利率基本为基准。

　　扬子晚报记者昨天从浙商银行房贷业务负责人处了解到，浙商银行将贷款结清者均认定为首套，只要借款人家庭名下房贷余额为零，申请贷款购买普通商品住房均可享受首套房政策，首付比例不低于30%，贷款利率最低可至基准利率的0.7倍。浙商银行同时表示，名下房贷余额为零的家庭申请贷款购买别墅、排屋等非普通商品住房也可享受首套房政策，首付比例不低于50%，贷款利率下限为基准利率的8.5折。

　　在房贷细则中，购房者最关注的是利率的最低折扣，昨天，南京一位银行业内人士向记者表示，新政执行后，银行利率回归基准是主流，“如果房贷利率打8折，银行根本不赚钱，打7折要贴钱亏本做，最低限度也就9折或9.5折。”

　　多套房以及未结清贷款的怎么办？

　　上周邮储银行已放开多套房贷，对名下有2套及以上住房，并已全部结清贷款的客户，首付最低五成，贷款利率不低于基准。

　　昨天，北京银行也已放开多套房的房贷，称只要贷款还清都可算首套房，拥有2套及以上住房并已结清贷款购买住房的，参照执行首套房政策，利率仍为基准。对于未结清贷款的购房者，北京银行表示，如果有一套住房贷款未结清，再买房按照二套房处理，首付7成，利率上浮10%，与旧政策一致；若有两套未还清住房贷款的房子，不做第三套房的贷款。中行政策为，认贷不认房，若名下有两套房且有一套贷款未还清的，再买算二套房，首付6成，利率上浮10%。

　　扬子晚报记者昨天采访了解到，对于央行新政中所说的有2套及以上住房，并已全部结清贷款的群体，农行表示，首付不低于四成，贷款利率不低于基准。工行相关人员告诉记者，对这样的购房者，首付为四成，贷款利率上浮10%。（记者 李冲）