金九卖房量创历史涨价盘仅一成多
7月成交10586套、8月成交10156套、9月成交10816套，进入下半年的南京楼市好像一位总在打破纪录的选手，3季度1个月不落成交全数破万套，行情站上历史最高峰，不过在销量高涨背后，房价却显得“收敛”许多，业内统计显示，9月份涨价楼盘不到两成，涨幅也比8月缩水了一半。 9月涨价盘占比仅为一成多 行情热得疯狂，房价又是否会疯涨？在此之前，南京房价已经历了连续环比涨半年，涨幅还在逐渐扩大。不过记者调查发现，伴随楼市“跑量模式”来临，9月份房价高低不均的现象日益严重，平价走量的楼盘反而越来越多，房价反倒“收敛”了一些。 记者统计发现，“金九”以来开盘的42家项目中，均价明显上涨的其实只有5家，仅占1成左右，涨幅都在千元以上，如河西上周开盘的恒盛金陵湾，折后均价约27000元/㎡，比前一批房源足足上涨3000元/㎡。江北的美麟香漫山7月份以10800元/㎡低价入市，9月份新推房源均价则达1.25万元/㎡，上涨1000多元/㎡。相关统计显示，8月类似这样大幅涨价的楼盘占到两成以上，7月份更是多达三分之一左右，但9月已经明显减少。还有业内网站调查显示，9月份南京在售的140家楼盘中仅有21家房价上涨，占比仅15%，涨幅最多在13%，最少则不到2%。 “下一批加推价格没定，但态度定了，基本不会涨价。”江北一家新盘开发商对记者表示，与涨价“少数派”形成鲜明对比的是，9月份持续平价走量的楼盘日渐增多，城南琥珀森林项目9月份两次开盘，均价一直维持在1.9万元/㎡，而上半年该项目均价也是1.9万元/㎡，价格已持续半年未变。江北9月加推的万科璞悦山均价也维持在1.4万元/㎡，南站万科尚都荟均价也维持2.5万元/平方米。此外，在江北中心区，9月开盘的东方万汇城新推公寓价格9700—9800元/㎡，几乎还停留在去年水平。还有麒麟的银亿东城、启迪方洲，城南的万科尚都荟、复地宴南都，仙林的高科荣域等大批在售楼盘，加推房价也都基本未涨。 一方面是楼盘价格高低不均，另一方面同一楼盘房源的价格差也在拉大，9月份城南卡子门的保利堂悦大户型成交均价高达2.7万元/㎡，不过中小户型还维持在25000—25500元/㎡；江北新区正荣润江城大户型成交价格达到2万元/㎡，中小户型维持在前期的17000—18000元/㎡，还有新推的旭辉银城白马澜山平层房源均价1.5万—1.6万元/㎡，跃层均价1.7万—1.8万元/㎡，高低相差3000元/㎡。对此有业内人士表示，这种产品价格的“高低配”有利于开发商将刚需产品的价格门槛进一步放低贴近买家，以此提升销量。 金九42盘入市“日光盘”12家 截至昨晚6点的网上房地产显示，“金九”南京住宅已累计认购11822套，成交10816套，日均认购成交分别达到394套和360套，已经超过2009年11月10810套的历史最高成交，连续第3个月创下行情“双破万”纪录，至此3季度南京楼市累计成交住宅也高达3.15万套，同样创下历史同期最高纪录。 数据显示，江北、江宁仍是9月份贡献销量最多的板块，江北板块9月住宅认购5337套，成交4737套，稳占全市销量一半，而12个“日光盘”中也有9个位于江北，江宁9月份的认购成交也分别达到2897套和2045套，占全市两成以上。 截至昨日，9月份南京全市累计有42家楼盘开盘推房7300多套，成为年内供应量最高的一个月，42家开盘项目中共有12家当天宣布“日光”，另有5家去化达9成以上。不过耀眼的成绩单背后也有包袱，从上周开始，南京的住宅库存量由月初的5万套迅速攀升至5.4万套，至今仍维持在5.3万多套，按照业内标准，5万套以上库存仍旧意味着目前市场处于供需平衡状态。 10月份上市量预计还有万套 刚刚经历了上周20多家楼盘的推房潮，本周头两天又有3家楼盘接力抢跑，记者还了解到，黄金周期间包括城北的中电颐和府邸，江宁的银城一方山、翠屏诚园，河西的正荣润峯，城南的宋都南郡国际，江北六合的荣盛花语城、碧景山庄等在售楼盘都有推房计划，预计的新增供应量接近10000套。 根据业内网站此前预测，“银十”南京楼市还将有近60家楼盘推出近万套房源，仅纯新盘就有19家，记者日前获悉，这些新盘大部分已公开蓄水，近期都透露出上市计划，一旦有新盘抢先入市，国庆期间的推房量还将进一步增加。 年底前，开发商的推房压力依旧很大，“如果要完成任务，年底前至少还要卖掉2000套房子。”江北一家楼盘的销售负责人表示，六合一家大盘开发商也透露，今年完成全年任务需要卖7000多套房，下半年出货量至少还在三四千套以上。 房价方面，眼下市场中已有楼盘甚至宣称国庆后将涨价，如江宁的保利中央公园目前在售的精装修房源均价18000元/㎡，眼下还推出特价促销，不过开发商表示国庆节期间特价就会取消，此后项目整体均价也可能会上调。城中的斯亚华府目前大平层豪宅单价25900元/㎡起售，整体均价2.7万—2.8万元/㎡，开发商也表示国庆后将会涨价。 但冷静定价的项目也不少，例如城南一家近期公开的新盘挑高公寓对外透露的价格为2.2万元/㎡，城中一家楼盘日前也报出小户型2.6万—2.8万元/㎡，大平层2.2万—2.3万元/㎡的预计价位，这些价格不仅在片区内堪称“谷底”，甚至低于周边小区的二手房价。对此业内认为，持续数月的“热市”对购买力的消耗不可低估，年底前房企普遍需要冲刺销量目标，上市量将持续放大，房价也难以出现大幅上涨。记者乔淳
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编辑: 项贤军、王瑶