节后首开楼盘房源售罄 南京楼市今年会怎样 看法不一

　　农历新年的南京新房市场首秀在2月18日晚间落下帷幕，位于城南的纯新盘中海城南公馆首推142套房源宣告售罄，这被不少业内人士视为南京楼市延续火热势头的标志。不过，对于今年的房地产市场走势，也有部分专家认为调控是主旋律，“跑量”仍将成为众多开发企业的选择。

　　作为南京城南板块首个突破35000元/㎡限价红线的楼盘，中海城南公馆于2月18日的首开仅推出142套房源。据交汇点记者了解，所有房源全部装修交付，花园洋房和小高层的面积有130平方米和140平方米，销许价从34000元/㎡—39000元/㎡不等。开发商在上周领证后，总共吸引了527组买房人报名，中签率接近27%，超出市场预期。

　　在当晚的开盘中，中海城南公馆颇为意外地给出了三重优惠举措，包括会员享受总价优惠1%、按时签约总价优惠1%，以及依据付款方式的不同，纯商贷优惠1%、一次性付款优惠1.5%。不少买房人对于最高3.5%的优惠力度较为满意，选房过程也颇为顺利，不过，也有买家因为户型、楼层等原因选择放弃。最终，不到两个小时142套房源宣告售罄，最后一套房的买家为500多号。

　　交汇点记者了解到，此前南京城南板块的装修房源限价在35000元/㎡左右，这一价格针对的是高层房源。而中海城南公馆此次推出的是花园洋房和小高层，因此房价突破所谓“限价”其实是产品不同而导致的。除了中海城南公馆，鼓楼滨江板块突破限价的桃园世纪、仙林湖的高科紫薇堂都是由于产品类型的差异，使得新房价格超出原先板块限价8000元/㎡—10000元/㎡左右，不过，在买房人眼中，产品差异形成的溢价可能被忽略，而片区内“价格松动”却是实实在在的，对于房价未来的上涨预期也相当强烈。

　　在南京房地产开发建设促进会秘书长张辉眼中，近期房地产市场的利好信号频频出现，南京楼市升温的可能性在增加。“相较1月份，目前南京有10家银行下调了首套房的贷款利率，8家银行下调了二套房的贷款利率，下调幅度在2%—10%之间”，张辉表示，贷款利率的下调将有效降低买房成本，从而推动成交量的攀升和房价的上涨。

　　不过，也有业内人士认为房地产市场仍将维持调控的主旋律，期待大规模放开“四限”举措不太现实。相关人士表示，中央关于楼市调控曾多次提及抑制房价上涨，因此地方政府不敢懈怠，尤其是类似南京这样的楼市准一线城市，调控的“弦”依旧紧绷，开发商对于“跑量”的积极性显然要高于“提价”。在接下来的“金三银四”市场，交汇点记者了解到，南京还将有城北星河天赋、仙林湖融信世纪东方、麒麟新保弘天宸等一批高地价项目首开，届时，楼盘的定价以及市场接受度将成为判断年内楼市走势的又一风向标，交汇点也将持续关注。