南京名校学区房成交量大涨 琅小成交价6万/m2

　　3月南京二手房成交了17331套，环比2月上涨了129.58%，同比2015年3月成交量翻了近3倍，创造了南京二手房7年来最高纪录。而二手房中的“奢侈品”名校学区房3月整体成交量环比2月也上升了6成多，不过除了“金字塔尖”琅琊路小学、二十九中双学区房价格已经有6万元/㎡的成交单价，其他名校学区房基本价格平稳，和2月份相比微微上涨。

　　琅小学区房成交单价最高6万/m2

　　根据搜房网提供的15所名校3月二手房成交数据，3月份15所名校学区房成交量环比2月份上涨了64.93%，价格微涨了0.71%。

　　学区房成交明星是银城小学学区房，成交量高达175套，比第二名五老村小学学区房的76套多了100套，再度蝉联成交量冠军，房价涨幅上也不落人后，涨幅2.61%，位列房价涨幅榜第二位。不过成交量第二的五老村小学学区房环比2月上升最多，2月只成交了34套，环比上升了123.5%。成交69套的鼓楼一中心小学学区房在成交量排行榜位列第三位，而成交量比2月份上升幅度超过100%的还有汉江路小学学区房，成交量59套，以110.71%的涨幅位列成交量上涨幅度的亚军。成交量最少的是南京学区房中的“爱马仕”——琅琊路小学学区房，3月份成交8套，和2月份的成交量相比没有上升也没有下降。

　　我爱我家五台山店的店长张长伟告诉记者，琅琊路小学学区房之所以成交量很低，主要是房价太高，房源太少，“去年4月份琅琊路小学的学区房已经到了5万元的单价，大户型大约在5.1万元/㎡，而小户型成交价已经到5.5万元/㎡，有30㎡左右的学区房，上个月成交价高达6万元/㎡。”记者在二手房网上看到，琅琊路小学的学区房的确挂牌价都在5.5万元/㎡左右，有些房源挂牌价已经高达6万元/㎡甚至6.2万元/㎡。

　　学区房还是硬通货不过旺季已过

　　365二手房近期发布了一张最新南京市二手房房价地图，记者发现，各个区房价涨幅最高的还是学区房，特别是有学区的次新房小区，例如鼓楼区，涨幅最高的小区是银城小学学区房银城花园，目前挂牌价40216元/㎡，同比去年3月涨了54.59%。玄武区涨幅最高的是北京东路小学学区房公教一村，同比涨幅31%。

　　梁店长表示，一流名校的学区房除了房龄老了一些，在南京市场一直是“硬通货”、“限量品”，不仅是学区好，而且由于它们所在的位置都是市中心，地段好，交通方便，像五老村小学学区房，单价也就2万多一些，离新街口很近，有3号线、2号线两条地铁线，去哪里都很方便，抗跌性超过新区，所以成交价格一直居高不下。不过由于学区房要求在提前一年的5月1日之前要落户，所以3月份除非是全款买房，急着用学区的购房人已经来不及了，而明年才有需要的买房人有半年到一年时间慢慢选择，买房人已经不着急了。而一流学区房小区房源稀缺，卖房人觉得虽然现在市场不接受，但是随着价格低的房源逐渐被消化完毕，买房人势必要选择价格高的，也不着急。张店长表示：“像琅琊路小学的学区房天目路小区，一套60㎡的房子，年前挂牌价320万元左右，现在挂牌价已经高达370万元了。虽然挂牌价高的房子现在没人看也没人买，不过房主心态都很好，觉得学区房肯定卖得掉。”张店长表示，目前学区房旺季已过，进入了成交的平缓期，价格上涨不大也在情理之中。