9月楼市供需两旺！南京房价2万元/平方米以上楼盘近60个

　　新华报业网讯 楼市“金九”即将划上句号，官网“南京网上房地产”的统计数字也印证了“金九”的疯狂：截至9月29日下午19时，9月南京商品住宅认购11397套，成交10431套，认购量与成交量双双破万，至此，当地楼市已延续三个月保持认购与成交双破万的纪录。考量到30号还有成交，9月南京楼市成交超越7月10514套的历史最高月成交水平已无悬念。

　　9月，南京共约40家楼盘推新，其中17家出现“日光”或几近“日光”的现象。如此楼市成交热度，其实自今年7月起已开始出现，七八月本是楼市传统淡季，但这两个月南京楼市认购和成交量却出现久违的“双破万”奇观，9月进入楼市传统旺季，当地楼市更是供需两旺，各区域房价也不断捅破“天花板”。

　　来自搜狐焦点的统计称，南京在售140家楼盘中，有21家楼盘在9月上调房价，虽然从上涨楼盘绝对数字看，涨价盘仅占七分之一，但这些楼盘的涨价尺度却不小，树立起板块房价新标杆，并让板块内其它楼盘有了涨价冲动。

　　9月南京涨价楼盘涨价幅度高的超过2000元/平方米，少的每平方米也上涨了几百元，学区房楼盘恒盛金陵湾房价从24900元/平方米涨至27500元/平方米，上涨2600元/平方米，成为9月房价涨幅最高的楼盘，这家楼盘毗邻9月23日拍出的新晋单价地王，其时，热河南路果品市场地块经89轮拍卖后楼面地价高达22373元/平方米，“新地王”诞生让其上调房价有了最好理由。

　　另据凤凰房产统计，伴随9月南京各大板块房价的高企，目前当地房价2万元/平方米以上楼盘已有57家，其中18家楼盘房价超过3万元/平方米，房价站上4万元/平方米以上高位的则有7家。

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析称，自7月江北新区获批国家级后，市场就迅速做出了反应，日光、抢房等火爆场面频现，加上近期地王频出，土地市场的火热传导至房价市场，助推楼市热度。他同时称，眼下市场“买涨不买跌”的心理很明显，上周末两天，楼市新房认购量超过1500套，创下双休日认购新纪录就是明证。此外，时下楼市的火热，也与开发商“饥饿营销”分不开，少量多推，捂盘惜售，伺机抬价销售。

　　根据凤凰房产今日微信调查，六成以上网友认为当前南京房价不合理，但是，超过七成的网友同时认为南京房价还会涨。俨然，市场对房价的承受能力与实际房价并不相符，但是，目前疯狂的量价齐升局面却让市场未来预期被迫抬升，心理的矛盾与纠结可见一斑。

　　新华报业全媒体记者 汪晓霞