南京房价迎16连涨 业内：调控政策出台在即

　　如同脱缰野马，南京房价6月份又是大涨。国家统计局昨天公布的6月份70个大中城市房价变动情况显示，南京新房价格环比涨4%，排名又是全国第三，这已经是连续16个月上涨。有观点认为，南京楼市的虚火越来越旺，正在倒逼调控政策的出笼，降温的举措出台概率正在进一步加大。

　　 南京房价连涨16个月

　　 2015年3月-2016年6月

　　 6月份环比

　　 上涨4%

　　 全国第三

　　 下半年

　　 房价预测

　　 业内：全国热点城市房价下行空间不大，盘整后缓步上升是趋势

　　 三四线城市年内房价较难步入上行轨道

　　 数据 南京6月房价同比涨幅超30%

　　从全国范围看，本轮房价上涨的热潮正在慢慢平稳。70个大中城市新房和二手房价格环比上涨的城市分别有55个和48个，分别比上月减少5个和1个；下降的城市分别有10个和14个，分别比上月增加6个和1个。

　　合肥、厦门和南京已经连续三个月成为新房价格领涨城市，6月份合肥、厦门、南京环比分别涨4.9%、4.7%、4%。

　　之前上涨凶猛的深圳和上海涨势继续走稳，6月份新房环比分别涨2.6%和2.4%，分列70城市第四、第六。

　　一涨再涨，南京房价已经连续16个月上涨！6月份新房涨价4%，同比涨幅则高达31.5%，在70个大中城市里排在深圳、厦门、上海之后位居第四，而今年1月份的同比涨幅还只有10.8%。

　　二手房方面，南京6月份涨了1.9%，位居厦门、合肥、上海、石家庄之后，与武汉并列70城第五。

　　江苏的其他城市里，之前一直小幅度上涨的无锡有上涨加速的迹象。无锡6月份新房价格涨2.6%，与深圳并列第四，同比涨幅已经达到9.7%，二手房也有0.6%的涨幅。扬州和徐州房价平稳，新房分别涨0.3%和0.2%，二手房扬州持平，徐州涨0.2%。

　　 分析 楼市虚火盛，调控出笼在即

　　从数字上看，6月份南京的房价涨幅是在放缓。今年4月和5月，房价分别上涨4.4%和4.1%。但如果根据数字分析，得出房价涨势放缓的结论，似乎有失偏颇。

　　现代快报记者了解到，6月份开始，南京“限价”新政开始发威，河西南部的房价被死死钳制在3.5万元/平方米，河西中部的房价被钳制在4.5万元/平方米不允许上涨，江北、江宁、城北等热门板块也有类似的限价。物价部门对高端楼盘的限价，从数字上限住了房价，但是却没有限住买房人的“虚火”。

　　不少买房人表示，由于高价土地的“示范”，他们坚持认为后面房价还会涨，因而有的楼盘越是被限价，买房人追捧得越厉害。

　　在这种虚火的背景下，南京楼市出台调控措施的概率正在进一步加大。合肥已经出现“限贷”政策；厦门出台“限贷”后，因金融部门有异议，暂时收回，但已表明政府部门给楼市降温的心态。而作为领涨城市，南京的土地被开发商“熔断”，正面临土地出让的困难，政策被倒逼出台，似乎只是时间问题。有业内人士表示，目前南京的多个储备政策已经上报，正等待拍板。

　　 盘点 三大热点主导上半年中国楼市

　　 房价普涨，部分二线城市涨幅甚至超一线城市

　　6月份70个大中城市中，房价同比上涨的城市占比超过八成，而在2015年12月份仅占比30%。目前同比领涨全国的城市依然是一线城市深圳和上海，分别以47.4%和33.7%的涨幅居前两位。南京、厦门和合肥房价同比涨幅均超过29%，赶超北京和广州。

　　在环比涨幅方面，合肥、厦门和南京涨幅全面反超一线城市，成为全国“领头羊”。业内认为，上半年二线城市涨幅超过一线城市的主要原因是，一线城市因楼市政策收紧，销售面积基本呈“腰斩”。

　　 地王频出，数量和频次屡创新高

　　“地王”扎堆出现，数量和频次屡创新高。北京、上海、深圳、南京、苏州、合肥等热点城市更是逢拍必现“地王”。

　　去库存初见效，分化格局仍未发生实质性改变

　　易居中国执行总裁丁祖昱认为，2016年6月末，超过八成的重点城市消化周期低于一年，市场去化风险无虞。整体来看，一线城市房价仍存上涨压力，二、三线城市持续分化格局仍未发生实质性改变。　　（马乐乐）