防止房价过快上涨 市物价局提出设置“动态封顶价”
南报网讯 （记者 张希） 昨天，从全省价格工作研究班上传出消息，针对当前南京楼市出现的五大新情况、新问题，南京市物价局提出将对热点地区设置“动态封顶价”，封顶价制定的原则是和城市发展匹配、经济增长匹配、市民承受力匹配。
今年以来，为了调控房价，我市已出台两轮新政，一个是4月18日楼市调控新政，一个是5月27日“双控政策”。在新政约束下，全市57个申报项目有33个申报均价出现下调，但新问题又接踵而至。
市物价局服务价格处处长王阳说，问题主要有5种：一是开发商肆意吹嘘“放风价”，不少楼盘的“放风价”和最终的“销许价”价差大；二是部分开发商故意推迟工程进度或工程进度早已达到销售条件，但不申报价格推盘销售；三是新推房源由毛坯改精装销售，大幅提高装修标准和装修价格，以规避房价量化指导措施；四是坚持以批次不足3万平方米申报价格销售，以便拉升房价上涨空间；五是有的房价之外加收电商费、服务费、改装费等等。
应对新问题，下半年南京将进一步大力控制房价上涨。物价部门会同国土部门，建立房价申报土地溢价率数据库，在房价较快上涨期间，严格执行对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金不计入其房价的准许成本，不作为申报价格的组成部分的政策。继续加大价格申报指导力度，对申报价格明显过高、涨幅明显的项目，将多部门约谈指导，并对热点地区设置动态封顶价格。
王阳说，所谓“动态封顶价”，就是将年度涨幅控制目标分解细化，防止房价过快上涨。“这不是某一个固定、具体的数字，动态封顶价的标准是满足3个‘匹配’：和城市发展匹配、和经济增长匹配、和市民承受力匹配。这不是某一个静止的数字，它将满足对房地产市场调整、控制、促进这三个目的。”他说。
在房价过快上涨期间，市物价局要求，规划要点中未明确为精装修房的，不宜以精装修房源上市销售；原商品住房销售预案中以毛坯房源销售的，新房源不宜将毛坯改为精装修房源上市销售；精装修房提高装修标准的，应在销售现场公示前后装修评估对比说明，不得变相涨价明显高于周边房价。
目前南京市物价局已会同房产、统计部门编制房地产价格指数，开展房地产价格情况分析，及时提供不同楼盘的具体情况，对新开盘申报项目科学评估基准价格，真实反映房价波动。
