房价暴涨致故意“悔约”增多

　　近日，市民徐先生向法院提交起诉状，要求出卖人继续履行合同，协助办理房产过户手续。据苏州市吴江区人民法院立案庭工作人员介绍，近期此类纠纷有明显增多的趋势，今年以来已受理33件，每天有不少市民到法院诉讼服务中心咨询相关问题，或者意欲起诉，预计此类案件将继续增多。

　　徐先生在诉状中诉称，去年10月，他通过中介购买了一套市区的二手房，双方签订了买卖房产的协议，约定在今年春节后办理过户手续，协议签订时，他支付给对方定金8万元。但到了约定的日期，对方拒绝协助办理过户手续，而是开出了提价50万元的价码。徐先生无法接受这一条件，也无法与对方沟通，就向法院提起了诉讼。

　　据了解，由于楼市持续升温，部分出卖人在房价上涨后感到卖亏了，就坐地起价要求买受人提价，或者干脆不理睬买受人，不履行合同约定的交付房产、办理过户手续等义务。在他们眼里，房产的溢价已经远大于悔约需要支付的赔偿，因此故意选择了悔约。

　　据法院工作人员介绍，《合同法》对此有着明确的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，合同当事人可以要求不履行合同义务的一方继续履行合同，或者按照合同的约定承担相应的违约责任。这个选择权在守约一方，除非出现了约定的解除合同的条件，或者合同已经无法实际履行，合同应当继续履行。该工作人员还表示，诚实守信是社会主义核心价值观的基本内容之一，也是民事法律中的黄金原则，故意毁约损害市场秩序，增加交易成本，不是明智的选择。

　　交汇点记者纪树霞

　　通讯员姚燕彬