房价大涨引发买卖双方违约风险

　　春节过后，苏州房价发起了更猛烈的一轮上涨。这给二手房市场造成了很大波动，也产生了很多新的纠纷。很多买房者前来咨询，称原来已经跟卖方签订了购房协议，现在卖方不想卖了，问怎么维权。他们中，有的刚刚交了定金；有的已经办理了网签，但房东不肯过户，或者要求加价；有的已经过户，但房东不肯领房款拖延交房。也有房主咨询自己违约需承担多少违约责任。

　　据统计，近一个月来，吴中区法律援助中心共接待涉及房屋买卖合同的纠纷案件达到45件，已经占到了总咨询量的9%，平均一个工作日两件，最多的时候一天有4-5件。由于房屋价格上涨过快，卖方宁愿选择承担违约责任，也要解除合同。

　　在此，律师提醒广大购房者：如果交了定金后卖方违约，购房者可以要求卖方双倍返还定金、支付违约金，或赔偿房价上涨给其造成的实际损失，三者择其一进行主张；如果双方已经办理了网签，买方可以要求卖方继续履行合同，办理过户手续，协商不成可以向法院起诉。在此也提醒售卖方，买卖双方签订的合同具有法律效力，随意加价在法律上是得不到支持的；另外，作为卖方在违约前需理性衡量违约所要付出的成本：需按照合同约定支付违约金，如果购房者因违约造成的实际损失大于违约金，买方可以要求按照实际损失主张赔偿，包括其买房不成导致支出增加的损失。刘贵娟