南京房价"三连涨"5月涨0.4% 专家:市场回暖

　　房价究竟怎么走？看看这组数据吧。国家统计局昨天公布的分析显示，70个大中城市房价持续分化，一二线城市普遍上涨，三四线城市仍在寻底。南京5月份新房价格环比涨0.4%，已经实现“三连涨”且涨幅逐渐扩大。专家认为，市场回暖已成定局，后市总体涨幅可能会扩大。

　　全国：一二线涨，三四线跌

　　从总体看，70个大中城市的房价仍然以跌为主。国家统计局昨天公布的数据显示，5月份价格下降的城市有43个，上涨的城市有20个，持平的城市有7个。4月份房价上涨的城市是18个，5月份增加了2个。

　　就涨跌幅度看，5月份环比价格变动中，最高涨幅为6.7%，最大跌幅为0.6%；而4月份最高涨幅为1.8%，最大跌幅为0.7%——最高涨幅在扩大，最大跌幅在收窄，这也反映出市场在回暖。

　　一二线城市与三四线城市的分化在扩大。领涨的一线城市5月份房价大踏步前进。房价已经“脱缰”的深圳，5月份环比暴涨6.7%，上海环比涨2.6%，北京和广州也上涨1.4%。二线城市房价也大多上涨，但领涨的杭州、宁波、南京等，涨幅都在1%以内。而更多的三四线城市，房价仍然以下跌为主。

　　江苏：南京房价连涨了3个月

　　江苏的4个城市中，南京楼市表现较强。新房方面南京5月份环比上涨0.4%，此前3月和4月份分别涨0.2%和0.3%。无锡环比涨0.1%，扬州和徐州分别环比降0.3%和0.1%。二手房方面，南京5月份环比涨0.2%，无锡涨0.3%，扬州和徐州分别降0.1%和0.2%。

　　成交放量是今年5月份南京楼市的主要特征。网上房地产显示，5月南京新房共成交7220套，二手房成交7539套，无论是同比还是环比，都有较大幅度增量。

　　现代快报记者发现，虽然5月份成交放量，但就房价而言，绝大多数楼盘并没有涨价的动作。不过，河西的“地王盘”金隅紫京府以超过3万元的单价入市取得8.4亿元的销量，无形中让河西中部房价站稳3万元大关。“就楼盘定价看，5月份整体没有出现明显的涨价情况，造成房价统计口径上涨的主要原因，估计还是一些高价楼盘上市的结果。”南京一家地产研究机构人士分析，高价盘的上市大卖，也是楼市回暖的重要表现。

　　分析：市场回暖，南京稳中有涨

　　易居房地产研究院报告指出，自2012年6月份之后，70个大中城市房价连续上涨23个月。从2014年5月份开始，房价指数出现环比下跌。从今年3月份市场成交量的持续上升，房价环比跌幅持续收窄。到了4月份房价跌幅几乎为零，5月份房价上涨和预期一致，全国房价在连跌12个月后首次翻红，反映了房地产市场正处于复苏阶段，在此背景下，市场逻辑将不会改变，下半年房价涨幅可能继续扩大。

　　事实上，在房价已经先于全国70城总体数据“翻红”的南京，开发商普遍信心较足。就在河西金隅捅破3万元房价天花板后，北京北辰前不久又在河西制造“地王”，刷新了前任的地价。昨天下午，江北楼盘正荣润江城高调宣布将于7月1日起涨价。

　　南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，目前南京楼市的供求关系、库存结构都比较健康，目前的房价呈现稳中略涨的状态，这对楼市发展有利，没有大起大落的市场也有利于买房人理性出手。

　　南京又出高价地块

　　软件大道商住地拍出14亿

　　饥渴”的开发商在南京抢地势头仍在延续。昨天下午的拍卖会上，城南软件大道的商住混合地块虽然只有4家开发商争夺，但最终拍卖出的14亿元总价让同行直摇头。

　　昨天的土地拍卖难得只有一幅地块唱独角戏。位于软件大道的G12“凤凰三二期”地块出让面积3.5万多平方米，规划为商住混合用地，起拍价11.77亿元。

　　中国铁建、金地、上海景瑞、中南建设4家房企出现在拍卖会上。拍卖开始后，竞争出现在中国铁建和中南建设之间，经过14轮争夺，后者以14亿元的总价如愿摘得G12地块。

　　如果按照综合容积率计算，G12的楼面地价是12145元/平方米，这个地价看上去挺便宜。但是地块出让的规划中显示，G12的商业和办公建筑面积不得低于地上总建筑面积的30%，其中不少于10000平方米的办公用房必须自持，不得分割销售和转让，且应作为软件及信息业等研发功能使用。（马乐乐）