徐州试水不动产登记 二手房市场现“危机”

　　中新江苏网徐州2月27日电 (朱志庚 拾冠之)“从去年起，家人就在等等看整个楼市的行情，现在房价回稳了，加之又有了不动产登记的新政策，所以我们趁着买房大优惠，办证更简化之际，决定在3、4月份就下手。”与家住在徐州新城区的李阿姨一样，趁着在《徐州市不动产统一登记调查技术应用示范项目实施方案》出台后，不再观望、择机置业并提前享受便捷办证的居民不在少数。

　　“真的不用再来回折腾了么，以往买套房子要先到房管部门再到国土部门，办个证能累坏人!”2月27日，在徐州市政务服务中心国土资源局窗口，市民李阿姨咨询听说了办理土地证、房产证将在一个地方搞定，而且提供的资料、走的流程都很简单后，着实舒了口气。据了解，从3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式实施，该新政将在江苏徐州、重庆、山东青岛、四川泸州、贵州遵义等15个城市提前开展，意味着以上城市居民手中的“房产证”(即中华人民共和国房屋所有产权证)将率先陆续换领成“不动产权证”(即中华人民共和国不动产权证书)。

　　“我市设立的不动产登记机构已整合完成，国土部对四川泸州和江苏徐州两地的试点起步也较早。预计换领新证下周实施后，会有更多的市民前来咨询和办理。”徐州市国土部门相关负责人表示，从去年11月份起，徐州市国土、房产等部门便抽调组织工作人员集中办公，梳理优化各项登记办证流程，确保了市区房地登记数据、流程、系统、档案等的整合和信息交换“新老对接”，目前，当地已经建成市区房地统一登记数据库和房地统一登记系统，未来市民仅仅到一个窗口便可以完成土地证和房产证的办理。

　　作为苏北重镇，随着徐州打响“惠民服务”第一炮，江苏全面启动不动产登记也将陆续推广试行。另悉，根据《不动产登记暂行条例》的规定，土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。不动产权利的主体、来源、期限、权利变化等内容应记入不动产登记簿。此次《不动产登记暂行条例》的施行，意味着权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。

　　随访中，该市大多数的二手房中介经纪人一致认为，虽说广大购房者可享受到房产新政施行后的实惠，但对于一些以投资性为重的房主们则感到了“危机”。“正是因为不动产登记开始试行，紧急出售的房源突然增多，许多同行最近都在交流，二手房挂牌量和成交量如今呈现‘冰火两重天’。”在徐州绿地世纪城小区从业5年的某房屋中介经纪人王小姐坦言，自今年1月份起累计接手了6、7套因不动产登记而紧急出售的房源，既有青年公寓又有普通住宅，面积在50—100平方米不等。

　　“尤其在徐州新城区、高铁站商住区附近的富余房源最多，一些房主名下有3、4套住房不足为奇，在当前大环境下，该出手时就得割肉出手了。”王小姐透露，其接触的部分房主因工作、身份原因，开始顾忌到会因不动产登记实施将被追查，买卖挂牌时就做了低价抛售的心理准备，如对方诚意购买甚至可以低于市场价5—10万元以上。而在现实交易中，的确有市民“捡到漏”，购得二手房且物超所值。(完）