开发商“银四”忙加推 南京地铁盘来势最猛

　　3月已经临近尾声，业界所期待的“金三”并未到来。在开发商的积极促销下，南京楼市库存从5.6万多套降至5.3万套。因此，有专家预计，4月或形成上半年的首次推新潮。而9家“犹抱琵琶半遮面”的焦点纯新盘也有望在4月亮相。

　　约40家楼盘将推5000余套房源

　　据搜房网数据显示，今年4月约有40家楼盘推新，整体上市量达5000余套。其中，河西中部的宏图上水云锦、江北板块的明发香山郡等纯新盘将入市。一直是业内焦点的证大喜玛拉雅中心也传来即将首开的消息，预计首推200套左右房源，为A、C、D三幢楼，包括主力面积为40—60平方米小户型的精装酒店式公寓。由于3月加推的主力楼盘多为刚需盘，将触及区域天花板价的改善盘宏图上水云锦在4月间也备受瞩目。

　　有业内人士表示，开发商3月“捂盘”不推新的主要原因是市场不佳，蓄水不足。4月若不积极加推恐难完成全年销售指标。

　　翠屏江宁项目的相关负责人表示，今年翠屏旗下不少项目的销售目标都是“清盘”，压力的确不小。几天前，滟紫台便推出了50套精装改毛坯房源，单价直降6000元/平方米。城南的富力尚悦居也推出了一栋精装改毛坯房源，预计成交均价为14000元/平方米。位于城北板块的紫金上品苑也将在4月推出最后一批房源，同期将推出沿街挑高商铺及车位。

　　瞅准时机，3号线地铁盘猛出击

　　今年“银四”，两江板块加推楼盘数量占据了全市的半壁江山。其中，3号线沿线的地铁盘更是卯足了劲。保利中央公园营销总监崔娇妮透露，今年3月底4月初该项目将推出地铁楼王，即步行到地铁最近的一栋楼，价格相较之前会有所提高。“今年我们项目的成交量是去年同期的两倍，一方面是因为政策利好，另一方面是因为3号线即将开通了。地铁开通是一个催化剂，它会使片区面貌有一个快速地改善，我觉得购房者最缺乏的就是想象力，往往是一个利好真正实现以后，才能看到这对于自己的生活带来了多大的改变，但等到那时再入手就错过了最佳时机。”崔娇妮坦言，当年地铁1号线通车时，地铁沿线的楼盘价格涨了200%到300%。

　　在365地产家居网主办的“3号线纵贯南京·新晋地铁盘人居价值研讨”沙龙上，南京大学城市科学研究院副院长胡小武指出，由于江宁的发展已经趋于成熟了，3号线开通对江北的利好会略微大于江宁。诸如艾菲国际、弘阳旭日上城等江北区域地铁盘也吐露了4月加推的意愿。

　　“前两年开发商已经炒过‘预期’了，但是地铁‘开通’与‘预期’还是有区别的。今年我们项目新开了一栋房源，价格也比之前有所上涨。”威尼斯水城项目经理秦燕说道。

　　“3号线的利好存在被透支的情况，不少3号线沿线盘早在三四年前就已经贴上标签。可即便如此，市场会保持着密集的‘买涨’心理，因为地铁给予了其强大的抗跌性。”对此，胡小武解释。

　　本报记者 黄晓雅