开发商断臂求生 城北"地王"楼盘被甩卖

　　高价抢地时风光无限，两年后却无奈挥刀“割肉”，南京城北迈皋桥一个曾经的“地王”楼盘因开发商资金链问题，近日易主。房地产行业“大鱼吃小鱼”的洗牌一幕再次出现，而激进抢“地王”后制造的悲剧，再次在楼市中上演。

　　昔日“地王”楼盘被转让

　　今年南京的楼市火爆异常，位于南京城北经五路和迈化路交界处的“悠山醉月”项目却仿佛置身事外。最近有买房人发现，城北的几个在售楼盘里看房人都不少，唯独这家售楼处是“铁将军把门”。

　　“原来的开发商资金链出问题，已经把项目卖掉了。”有业内人士说，这个昔日的“地王”盘，在过去的半年中经历了归属的变更，原开发商昆仑沃华已经黯然离开，接下来操盘这个项目的是绿城集团。

　　昨天，绿城集团南京公司相关人士证实了这个传闻，至于交易价格，对方表示暂时不便透露。接下来，这个楼盘会改名字，而原有在建的楼栋将会由绿城继续建下去。

　　网上房地产显示，这家楼盘的229套房如今只卖出23套。这些买房人的权益如何得到保障？南京市住建委相关人士表示，悠山醉月目前已有明确的下家，之前购房的20多位市民可以自己决定是否退房，就目前看还没有出现退房的情况。

　　仙林“地王”拿地后就没动

　　2013年6月的土地拍卖会上，开发商昆仑沃华连续拿下G32和相邻的G33地块，这两个迈皋桥地区的袖珍地块加起来只有2.5万平方米，而4.05亿元和2.85亿元地价分别溢价70%和74%，楼面地价都超过了9000元/平方米，一度成为迈皋桥区域的“地王”。当年11月份，在争夺仙林大浦塘G76地块时，昆仑沃华又以楼面地价高达14212元/平方米的价格拿下，这个“仙林地王”的纪录至今仍未被打破。

　　连续抢下地王，这家起家于徐州的房企当年在南京楼市中风头强劲。但此后，悠山醉月和G76地块的开发速度，却明显慢于市场上的主流开发商。今年年中，昆仑沃华在南京开发的中央金地因楼板质量问题，被央视曝光，也给悠山醉月的销售带来影响。

　　至于当初的“仙林地王”，现代快报记者昨天下午在仙林大浦塘G76地块附近看到，这个地块至今仍然一片荒芜。有仙林的开发商人士表示，昆仑沃华方面曾经与他们谈过收购，但价格没谈得拢，预计G76地块还是会卖掉。

　　分析

　　有实力拿地

　　为何沦落到割肉

　　知情人士介绍说，昆仑沃华南京公司是今年初开始出现麻烦的，公司长时间没有给员工发出工资，后来还发生股权变更。“其实昆仑沃华南京公司的表现还算可以，并没有出现大问题。”这位人士说，主要是开发商在外地的项目销售困难，拖累到了南京公司。这与日前破产的常州华光地产类似，同样是因为在外地的项目受困，导致南京的银河湾紫苑等项目出问题。

　　有多位业内人士认为，昆仑沃华虽然问题的起源在外地，但是南京的两个“地王”，为公司背上现金流的压力，同样不容忽视。“一个中小房企在融资手段有限的情况下，激进高价拿地，加大了在市场调整中的风险。”

　　今年的土地拍卖市场继续火爆，南京又出现了一些区域“地王”，昆仑沃华是否该成为前车之鉴呢？南京房地产建设促进会秘书长张辉表示，对于中小房企来说，指望靠地价上涨来赚钱的时代已经过去，如今的拿地更加考验开发商的水平，在市场的波动中踩准节奏并非易事，这也是越来越多的中小房企被洗牌出局的根本原因。开发商应根据自身情况，慎重动用杠杆，同时应选择快速开发，最大限度地减少风险。